prodej domu 258 m² s pozemkem 2 600 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, prvorepubliková vila s pozemkem 2 600 m², Ostrava, ul. Muglinovská Unikátní nabídka pro náročné: bydlení i sídlo firmy v jednom Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji výjimečnou prvorepublikovou vilu na adrese Muglinovská, Ostrava, stojící na rozlehlém pozemku o výměře 2 600 m². Nemovitost prošla citlivou rekonstrukcí, která zachovala charakter a důstojnost prvorepublikové architektury a zároveň přinesla moderní standard bydlení i provozu. Dispozice a využití Dům nabízí flexibilní řešení pro rodinu i podnikání: Rekonstruované sklepní prostory byly dosud využívány jako kancelářské zázemí – ideální pro home office, sídlo firmy nebo klientské zázemí, oddělené od obytné části domu. 1. a 2. nadzemní podlaží prošla kompletní rekonstrukcí a slouží jako prostorné rodinné bydlení – kombinace historického genia loci s moderním komfortem. Na pozemku se dále nachází samostatná hospodářská budova, která byla částečně využívána jako firemní zázemí a částečně jako wellness – sauna, odpočinková zóna, prostor pro relaxaci po náročném dni. Tato kombinace dělá z nemovitosti ideální volbu pro podnikatele, kteří chtějí mít firmu i rodinu pod jednou střechou, nebo pro rodiny vyhledávající prostorné zázemí s možností doplňkového příjmu z pronájmu nebytových prostor. Lokalita – Muglinovská, Ostrava Pozemek se nachází v katastrálním území Muglinov, v blízkosti centra Ostravy, na hranici s Moravskou Ostravou. Centrum Ostravy a Komenského sady – jeden z největších městských parků v republice (přes 30 hektarů zeleně, cyklostezky, dětská hřiště, tenisové kurty) – jsou vzdáleny pouhých 904 metrů, tedy zhruba 12 minut pěšky. Park se rozprostírá od centra Moravské Ostravy až k Muglinovské ulici, takže si během pár minut můžete vyjít na procházku, kolo nebo běžky přímo z domova. Dostupnost je díky lokalitě excelentní: - Pěší docházka do centra Ostravy (Nová radnice, náměstí) v řádu minut - Výborné napojení na MHD – v docházkové vzdálenosti zastávky autobusů (linky 30, 50, 54, 81), trolejbusů (101, 102, 106) i tramvaje (1, 2, 8) Moovit - Rychlé a pohodlné napojení na dálniční síť (D1) směrem na Bohumín, Polsko i Slovensko - Blízkost hlavního vlakového nádraží Ostrava Pro koho je nemovitost ideální - Pro rodiny hledající rozlehlé soukromí s historickým charakterem v dosahu centra - Pro podnikatele a živnostníky, kteří chtějí propojit firemní sídlo s rodinným bydlením - Pro investory, kteří ocení potenciál nebytových prostor (kanceláře, wellness) k dalšímu pronájmu Prohlídky budou organizovány formou předem stanovených prohlídkových dnů. Konkrétní termín si dohodnete s makléřem. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat zájemce na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu §1731, nebo §1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle §1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (23256 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 258 m²
- Pozemek
- 2600 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- KIWI Reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2020
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1621
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
23 256 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.33 mil. Kč
10.30 mil. – 16.44 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.85 mil. · váha 56 %
Model z dat
10.60 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.00 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
12.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 788 Kč/m² → 12.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.60 mil. Kč (rozpětí 7.42 mil. Kč – 15.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.69 mil. Kč (929 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1700 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 12.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 19:31
Jde o zrekonstruovanou prvorepublikovou vilu s rozlehlým pozemkem v Ostravě vhodnou k bydlení i podnikání. Pozor na vyšší kupní cenu odpovídající nadstandardnímu provedení a lokalitě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- prislusenstvi
- samostatná hospodářská budova s wellness, sklepní prostory
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Keramická)
- Nádraží
- 1571 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |