prodej domu 173 m² s pozemkem 1 310 m²
Davle · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Designový rodinný dům 4+kk se saunou a 3 terasami Představte si místo, kde se špičkový moderní design snoubí s dokonalým klidem a harmonií přírody. Tento výjimečný rodinný dům v Davli (část Račany), pod nímž je podepsán uznávaný architekt Souček, není jen obyčejnou stavbou – je to domov plný světla, prostoru a inspirace. Hned při vstupu vás okouzlí velkorysá dispozice 4+kk s užitnou plochou 173 m², které dodávají vzdušnost nadstandardně vysoké stropy a velkoformátová hliníková okna. Ta do interiéru nejenže propouštějí záplavu slunce, ale také rámují nádherné a uklidňující výhledy do okolní krajiny. Teplo a útulnost domova podtrhují přírodní dřevěné podlahy a elegantní krb, u kterého se rodina ráda sejde za chladnějších večerů. Plynulý přechod z obývacího pokoje vás zavede do vaší vlastní soukromé oázy. Rozlehlá zahrada o výměře 1 140 m² nabízí díky terénním úpravám absolutní soukromí a únik od starostí všedních dnů. Představte si líná letní rána s kávou na jedné ze tří slunných teras, odpolední relax ve venkovní jacuzzi s výhledem do zeleně, nebo večerní odpočinek v privátní sauně. K dokonalému splynutí s přírodou přispívá také ekologická zelená střecha a vlastní studna. O váš maximální životní komfort se tiše a neviditelně starají ty nejlepší technologie. Příjemné teplo od nohou zajistí úsporné tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním, zatímco o stín a intimitu se postarají elektrické venkovní rolety. Celý dům, včetně špičkového zabezpečení s kamerami a alarmem, máte doslova v kapse díky inteligentnímu systému Smart home Loxone. Tato moderní novostavba z roku 2018, situovaná ve velmi klidné lokalitě, vyřeší i starosti s parkováním – pro vaše vozy a návštěvy je připraveno parkování až pro 6 aut. Hledáte-li pro svou rodinu či partnera nejen prémiovou nemovitost, ale skutečný domov, který pohladí po duši a nabídne bezpečný přístav bez jakýchkoli kompromisů, právě jste ho našli. Přijďte se přesvědčit sami – atmosféru tohoto domu zkrátka musíte zažít.
Parametry
- Cena
- 27.20 mil. Kč (157225 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 173 m²
- Pozemek
- 1310 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 21.10.2026
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1140 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 6
Roční spotřeba energie: 86 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - elektrické
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2018
Zastavěná plocha: 176 m 2
Číslo zakázky: IDNES-277010
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27.20 mil. Kč
157 225 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.20 mil. Kč
8.67 mil. – 14.90 mil. Kč
Nabídka je 123 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.89 mil. · váha 55 %
Model z dat
17.01 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.62 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 065 Kč/m² → 14.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.01 mil. Kč (rozpětí 11.91 mil. Kč – 24.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 410 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 8.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27.20 mil. Kč je o 123% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Davle, Pod Račany)
- Nádraží
- 618 m (Davle)
- Praha hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 125 min · 1 přestup
- Liberec
- 155 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |