Prodej garáže 18 m²

České Budějovice, České Budějovice 7 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 28.10.2026

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

<p data-pm-slice="1 1 []">Nabízím k prodeji pravidelně udržovanou garáž o výměře 18 m² v Českých Budějovicích 7, v lokalitě poblíž nemocnice.</p>
<p>Garáž je vhodná pro parkování osobního automobilu, případně pro uskladnění nářadí, jízdních kol a dalších věcí.</p>
<p>Výhodou je zavedená elektřina a vlastní pozemek pod garáží. Příjezd ke garáži vede po zpevněné komunikaci.</p>
<p>Garáž může být zajímavou volbou jak pro vlastní využití, tak jako investice.</p>
<p>V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.</p>

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (61111 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 21.10.2026 (6 dní)
Prodávající: wikiauction-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 391 m MHD 358 m školka 356 m lékař 356 m pošta 953 m restaurace 513 m škola 128 m obchod 1216 m vlak 806 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	990 000 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.10 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.10 mil. Kč

61 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

885 393 Kč

793 773 – 1.17 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 832 269 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 866 113 · váha 71 %

Model z dat 987 658 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 626 652 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 117 Kč/m² → 866 113 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 987 658 Kč (rozpětí 774 698 Kč – 1.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2895 nabídek stejného druhu → 626 652 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 327 m (Jánská)
Nádraží: 770 m (České Budějovice jižní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	staženo
21.10.2026	přidáno