pronájem bytu 3+1 76 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+1 s balkonem, po kompletní rekonstrukci, ul. Gagarinova, Znojmo K pronájmu nabízíme prostorný byt 3+1, s balkonem, na ulici Gagarinova ve Znojmě, přibližně 5 minut chůze od centra města. Byt prošel před necelým rokem kompletní rekonstrukcí a nabízí moderní bydlení v příjemné lokalitě s výbornou dostupností do centra i ke každodenní občanské vybavenosti. V blízkosti je zastávka MHD, obchod Hruška a Lidl, základní i střední škola, restaurace, bazén s wellness (v hotelu Premium). Základní rozložení dispozice 3+1: - kuchyně - obývací pokoj - koupelna - toaleta - dětský pokoj - ložnice - technická místnost Měsíční nájemní činí 18 000 Kč/měsíc + záloha na energie 6 000 Kč/měsíc (včetně internetu) Vratná kauce: 18 000 Kč. Poplatek realitní kanceláři: 18 000 Kč. Byt bude k nastěhování od 1.12.2026, prohlídky jsou možné již nyní po domluvě s makléřkou. Pro bližší informace a sjednání termínu prohlídky kontaktujte Kristýnu Horkou. Volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků. 

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (237 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: Nemovitosti Znojmo s.r.o.

Vybavení a sítě

Měsíční cena energií: 6 000 Kč PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Provize: 18 000 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vratná kauce: 18 000 Kč Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-524

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	18 000 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	18 000 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 000 Kč

237 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 825 Kč

14 958 – 19 458 Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 740 · váha 59 %

Model z dat 15 206 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 27 137 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 233 Kč/m² → 17 740 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 206 Kč (rozpětí 13 134 Kč – 17 690 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 27 137 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 265 m (Přímětická, rozcestí k městskému lesíku)
Nádraží: 903 m (Znojmo nemocnice)
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno