Prodej stavebního pozemku 1070 m²

Zbuzany, Zbuzany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 1 070 m² s pravomocným stavebním povolením – Zbuzany

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1 070 m², situovaný v klidné a příjemné části obce Zbuzany, v lokalitě ideální pro rodinné bydlení.

Velkou předností této nabídky je již vydané pravomocné stavební povolení na výstavbu rodinného domu, jehož projekt využívá maximální možnou zastavitelnost pozemku. Budoucí majitel tak získává nejen zajímavý pozemek, ale také možnost výrazně urychlit cestu k realizaci svého nového domova.

Pozemek nabízí dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení, zahradu i příjemné venkovní zázemí. Je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají kombinaci klidného prostředí, soukromí a dobré dostupnosti Prahy.

Obec Zbuzany nabízí příjemnou atmosféru rezidenčního bydlení v blízkosti hlavního města. Lokalita osloví zejména ty, kteří chtějí bydlet mimo ruch velkoměsta, ale zároveň mít Prahu na dosah.

Hlavní přednosti pozemku:
- Velkorysá výměra 1 070 m²
- Pravomocné stavební povolení na rodinný dům
- Projekt využívající maximální možnou zastavitelnost
- Klidná lokalita vhodná pro rodinné bydlení
- Dobrá dostupnost Prahy
- Možnost rychlejšího zahájení realizace stavby

Pro více informací, seznámení s projektovou dokumentací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Rádi Vám pozemek osobně představíme.

Parametry

Cena: 18.90 mil. Kč (17664 Kč/m²)
Pozemek: 1070 m²
Na trhu od: 21.10.2026 (8 dní)
Prodávající: apason-property

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2568 m MHD 523 m školka 686 m lékař 2887 m metro 3653 m pošta 2219 m restaurace 987 m škola 854 m obchod 3547 m vlak 1154 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	18.90 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	18.90 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.90 mil. Kč

17 664 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.96 mil. Kč

12.75 mil. – 15.94 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 14.08 mil. · váha 89 %

Model z dat 17.34 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 159 Kč/m² → 14.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.34 mil. Kč (rozpětí 11.05 mil. Kč – 29.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 469 m (Ořech, K Ovčínu)
Nádraží: 1367 m (Zbuzany)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
21.10.2026	přidáno