Prodej stavebního pozemku 7544 m²
Radnice, Svatá Barbora · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Developerská příležitost – projekt 4 stavebních pozemků v lokalitě Svatá Barbora, Radnice na Rokycansku
Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 7 544 m², jehož základem je projekt menší rezidenční lokality pro čtyři rodinné domy. Příležitost pro developera či investora, který po vybudování infrastruktury nabídne jednotlivé stavební parcely k prodeji, nebo zde uskuteční vlastní výstavbu rodinných domů.
Projekt se nachází v lokalitě Svatá Barbora spadající pod město Radnice na Rokycansku. Jeho hlavní část tvoří navazující parcely 1404/4 a 1404/5 o společné výměře 4 994 m², které jsou dle územního plánu zařazeny do ploch SV – smíšené obytné venkovské.
Záměr počítá s vybudováním nové příjezdové komunikace, na kterou je již vydáno povolení, a vytvořením čtyř stavebních pozemků s přibližnými výměrami:
Pozemek č. 1: 1 100 m²
Pozemek č. 2: 1 100 m²
Pozemek č. 3: 980 m²
Pozemek č. 4: 1 000 m²
Zbývající část hlavního území připadá na příjezdovou komunikaci a související zázemí. Konečné výměry budou upřesněny při rozdělení pozemků.
Elektřina bude ke všem čtyřem parcelám přivedena do přípojných sloupků nejpozději do června 2027.
Územní plán umožňuje v plochách SV především výstavbu rodinných domů, včetně domů s hospodářským zázemím. Maximální výšková hladina činí dvě nadzemní podlaží a podkroví. Pro tuto kategorii není stanoveno pevné maximální procento zastavěnosti; konkrétní řešení musí respektovat podmínky území a charakter okolní zástavby.
Součástí prodeje jsou také navazující parcely 1409/6 a 1409/7 o společné výměře 2 550 m². Tyto pozemky v současnosti nejsou zařazeny do zastavitelných ploch a nejsou součástí stavební kapacity projektu čtyř rodinných domů. Rozšiřují však celkový rozsah nabízeného území a podle přípustného využití mohou tvořit jeho doplňkové zázemí.
Čtyři stavební parcely, povolená příjezdová komunikace a stanovený termín přivedení elektřiny představují konkrétní základ pro další realizaci. Investor může projekt dokončit do podoby připravených stavebních pozemků, nebo využít možnost vytvořit ucelený soubor čtyř rodinných domů s prostornými zahradami. Rozsah lokality umožňuje také postupnou realizaci a prodej jednotlivých nemovitostí.
Pro bližší informace, seznámení s dostupnými podklady a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Rád vám představím celý záměr a možnosti jeho dalšího rozvoje.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (862 Kč/m²)
- Pozemek
- 7544 m²
- Na trhu od
- 21.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vzdálenosti
bankomat
1834 m
MHD
147 m
školka
1713 m
lékař
1790 m
pošta
1394 m
restaurace
1739 m
škola
1568 m
vlak
1478 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
862 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.41 mil. Kč
5.78 mil. – 13.45 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
9.27 mil. · váha 71 %
Model z dat
7.29 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
18.24 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 229 Kč/m² → 9.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.29 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 12.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 18.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 18:31
Developerská příležitost pro výstavbu čtyř rodinných domů na pozemcích o celkové výměře 7544 m2. Elektřina bude přivedena do června 2027 a je vydáno povolení na příjezdovou komunikaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- příjezdová komunikace
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Svatá Barbora)
- Nádraží
- 1482 m (Radnice)
- Plzeň hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |