Prodej stavebního pozemku 661 m²

Plasy, Plasy · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej zasíťovaný pozemek určený k zástavbě o výměře 661 m2 v lokalitě nad Klášterem ve městě Plasy, 20 km severně od Plzně. Pozemek je stejně jako celé území určený pro stavbu rodinného domu. Ja na něj přivedena elektřina, veřejný vodovod i kanalizace. Napojen je na novou zpevněnou příjezdovou komunikaci.

V rámci lokality Nad klášterem mají zájemci na výběr z celkem 11 pozemků určených pro stavbu. Z většiny z nich je překrásný výhled na město Plasy. Ovšem největší výhodou lokality je těsná blízkost mateřské a základní školy a dokonce i gymnázia.

Plasy nabízejí kompletní občanskou vybavenost, vč. obchodů, restaurací, kavárny, lékaře, nebo vyhlášené ZOO. Dostupnost do Plzně je 15 min. autem. Jezdí sem ale také vlak i bus. V roce 2027 se očekává dokončení silničního obchvatu města, což z něj učiní ještě klidnější místo pro život než je dnes.

Pozemky jsou proto vhodné pro ty, kteří hledají klidné bydlení v historickém městě v blízkosti přírody a zároveň s vynikající dostupností krajského města.

Pro nabídku i dalších pozemků v lokalitě nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (3616 Kč/m²)
Pozemek: 661 m²
Na trhu od: 21.10.2026 (8 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 800 m MHD 125 m školka 115 m lékař 364 m pošta 801 m restaurace 570 m škola 89 m vlak 1266 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.39 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.39 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

3 616 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.14 mil. Kč

1.35 mil. – 3.19 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 2.37 mil. · váha 65 %

Model z dat 1.79 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 1.60 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 583 Kč/m² → 2.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 3.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Plasy, u školy)
Nádraží: 1264 m (Plasy)
Plzeň hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Liberec: 200 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
21.10.2026	přidáno