Prodej rodinného domu 235 m², pozemek 1218 m²
Radovesnice II, Radovesnice II · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům se dvěma samostatnými byty o dispozici 4+1, vedlejšími stavbami a krásnou zahradou v obci Radovesnice II, nedaleko Kolína. Nemovitost se nachází ve velmi příjemné a klidné části obce, v neprůjezdné ulici s minimálním provozem. Celková výměra pozemků činí 1 218 m², z toho zahrada o výměře 762 m² má pravidelný, téměř čtvercový tvar. Ze všech stran je obklopena zahradami sousedních nemovitostí, což poskytuje příjemné soukromí.
Dům nabízí velkorysý obytný prostor rozdělený do dvou podlaží, z nichž každé má dispozici 4+1, vlastní kuchyň, koupelnu a samostatný přístup. Toto uspořádání poskytuje dostatek soukromí a zároveň umožňuje přizpůsobit využití domu aktuálním i budoucím potřebám rodiny.
Přízemní byt o dispozici 4+1 a užitné ploše 98,31 m² je přístupný předním vstupem do domu. Do bytu v patře, rovněž o dispozici 4+1 a užitné ploše 136,99 m², se vstupuje samostatným vchodem z boční strany domu.
Původní přízemní dům byl postaven v roce 1965. V roce 1975 byl rozšířen o další podlaží s druhým bytem a přístavbu schodiště. Celková užitná plocha obou bytů činí 235,30 m².
Od té doby dům neprošel zásadní rekonstrukcí, pouze některá okna byla vyměněna za plastová. Nemovitost je dosud obyvatelná, její technický stav a vybavení však odpovídají stáří domu. Novým majitelům tak nabízí možnost úprav podle vlastních představ. Výhodou je i možnost postupné rekonstrukce, například nejprve upravit přízemní byt a druhé podlaží modernizovat až v budoucnu, podle technických možností a potřeb rodiny.
Dům je napojen na elektřinu a obecní kanalizaci. Zásobování vodou zajišťuje vlastní studna, obecní vodovod je přiveden na hranici pozemku. Vytápění je řešeno elektřinou a krbovými kamny. Dům není podsklepený.
Na pozemku se kromě rodinného domu nachází také bývalá prádelna a další dvě vedlejší stavby, v dokumentaci označené jako kůlny. Jedna z nich byla využívána k parkování vozidla, ostatní prostory mohou sloužit ke skladování, jako dílna či k uložení zahradního vybavení.
Lokalita je jednou z největších předností této nemovitosti. V blízkosti se nachází koupaliště, dětské a fotbalové hřiště i tenisový kurt. Okolní krajina nabízí příležitosti k procházkám, výletům do přírody a blízkých lesů. V obci je mateřská škola a dobré dopravní spojení do okolních měst.
Nemovitost je zajímavou volbou nejen pro vícegenerační bydlení, ale také pro rodinu, která hledá prostorný dům s velkou zahradou a chce si své budoucí bydlení vytvářet postupně.
Zajímavý potenciál nabízí dům rovněž z investičního hlediska. Díky dvěma samostatným bytům o dispozici 4+1 lze uvažovat o jejich následném pronájmu. Velkorysá užitná plocha domu 235 m² navíc otevírá prostor pro případné dispoziční úpravy podle záměru nového vlastníka a technických možností nemovitosti. Ev. číslo: 657943.
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (25064 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 235 m²
- Pozemek
- 1218 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-final
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 154
Vzdálenosti
bankomat
6831 m
MHD
243 m
školka
154 m
lékař
3785 m
pošta
414 m
restaurace
3733 m
škola
3877 m
vlak
5494 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.89 mil. Kč
25 064 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.03 mil. Kč
4.84 mil. – 8.37 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.33 mil. · váha 43 %
Model z dat
6.12 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.50 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 957 Kč/m² → 6.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 8.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 7.61 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 318 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 8.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 241 m (Radovesnice II, u mostu)
- Nádraží
- 6297 m (Převýšov)
- Pardubice hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 169 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |