prodej stavebního pozemku 400 m²
Kynšperk nad Ohří · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebních pozemků o výměře cca 450 m² Kynšperk nad Ohří Nabízím k prodeji dva stavební pozemky o celkové výměře přibližně 450 m² v zastavěné části města Kynšperk nad Ohří. Pozemky představují zajímavou příležitost jak pro výstavbu vlastního rodinného bydlení, tak pro investiční záměr s možností realizace RD se třemi bytovými jednotkami. Jedná se o stavební parcely č. 452 a 453 v katastrálním území Kynšperk nad Ohří, které jsou dle zpracovaného územně plánovacího rozboru zařazeny do stabilizované plochy BI bydlení individuální. Možnosti výstavby a využití Dle územně plánovacích regulativů je možné pozemky využít především pro výstavbu rodinného domu, případně rodinného domu až se třemi bytovými jednotkami. Zajímavou alternativou je také výstavba dvojdomu nebo kombinace bydlení s podnikáním, například s kanceláří, provozovnou služeb či menším ubytovacím zařízením. Základní parametry výstavby: Celková výměra pozemků: cca 450 m² Maximální zastavitelnost: 40 % plochy pozemků Orientační maximální zastavěná plocha: 180 m² Maximální výška zástavby: 2 nadzemní podlaží a obytné podkroví, při respektování okolní zástavby Minimální podíl zeleně: 30 % Možnost realizace rodinného domu až se 3 bytovými jednotkami Podle předběžného propočtu může při vhodně navrženém projektu vzniknout objekt s celkovou užitnou plochou přibližně 370390 m². Konkrétní kapacita výstavby bude záviset na architektonickém řešení, skutečných rozměrech pozemků a stanovisku příslušného stavebního úřadu. Lokalita Kynšperk nad Ohří je město v okrese Sokolov s dostupností do Sokolova, Chebu a Karlových Varů. Nabízí základní občanskou vybavenost a zázemí pro každodenní život. Umístění pozemků ve stávající městské zástavbě nabízí příležitost vytvořit nové bydlení v již urbanizovaném území, bez nutnosti hledat rozvojové plochy na okraji města. Investiční příležitost Pozemky mohou oslovit nejen zájemce o vlastní bydlení, ale také menší investory a developery, kteří hledají prostor pro realizaci komorního rezidenčního projektu. K dispozici je zpracovaný územně plánovací rozbor, který podrobně popisuje regulativy, možnosti zastavění a varianty využití pozemků. Dokumentaci rád poskytnu vážným zájemcům. Veškeré konkrétní stavební záměry je nutné před realizací ověřit u příslušného stavebního úřadu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 800 000 Kč (2000 Kč/m²)
- Pozemek
- 400 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- AQUA realty s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-27469
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
800 000 Kč
2 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
507 830 Kč
267 914 – 649 019 Kč
Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 477 360 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
420 319 · váha 74 %
Model z dat
698 163 · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
966 920 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 051 Kč/m² → 420 319 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 698 163 Kč (rozpětí 444 979 Kč – 1.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 966 920 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 800 000 Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Kynšperk nad Ohří, aut.st.)
- Nádraží
- 1097 m (Kynšperk nad Ohří)
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- Liberec
- 245 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 279 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 284 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 317 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |