Prodej rodinného domu 213 m², pozemek 711 m²
Pravonín, Karhule · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1, situovaný v malebné obci Karhule nedaleko Vlašimi, v krásném přírodním prostředí Chráněné krajinné oblasti Blaník. Nemovitost se nachází v klidné venkovské lokalitě a představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají dům s potenciálem a možností rekonstrukce podle vlastních představ.
Dům je dvoupodlažní, částečně podsklepený, s garáží, skladovými prostory a půdou. Plocha hlavních vnitřních prostor činí přibližně 126,7 m², další vnitřní prostory včetně garáže, skladu, půdy a sklepa představují přibližně 87,1 m². Celková užitná plocha při započtení všech těchto prostor činí přibližně 213,8 m². Součástí domu je také balkon o výměře 6,9 m².
Dispoziční řešení domu:
- Přízemí: obytné a komunikační prostory, kuchyně a příslušenství o celkové ploše přibližně 64,5 m². Na této úrovni se dále nachází garáž a skladové prostory o souhrnné výměře 39,4 m².
- Patro: další obytné a související prostory o ploše přibližně 62,2 m², půdní prostor o výměře 38,7 m² a balkon o ploše 6,9 m².
- Sklep: sklepní prostor o výměře přibližně 9 m².
Celková výměra pozemku činí 711 m², z toho zastavěná plocha a nádvoří představují 112 m² a zahrada má výměru 599 m². Zahrada poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i další využití podle představ budoucího majitele.
Dům je napojen na elektřinu z veřejné distribuční sítě, zásobování vodou zajišťuje vlastní kopaná studna a odpadní vody jsou svedeny do vlastní jímky. Vytápění objektu zajišťuje nový kotel na tuhá paliva.
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, která novému majiteli umožní přizpůsobit si jednotlivé prostory, jejich vybavení i celkový charakter domu vlastním potřebám. Výhodou je stávající prostorové uspořádání, garáž, technické zázemí a další prostory, které nabízejí možnosti budoucího využití.
Obec Karhule leží v atraktivní oblasti Podblanicka, nedaleko města Vlašim. Okolní příroda CHKO Blaník nabízí příjemné prostředí pro bydlení i rekreaci, s možnostmi pěší turistiky, cyklistiky a dalších volnočasových aktivit. Potřebná občanská vybavenost a služby jsou dostupné v nedaleké Vlašimi.
Tato nabídka je vhodná především pro zájemce, kteří hledají rodinný dům k rekonstrukci a chtějí si vytvořit bydlení podle vlastních představ, v klidném prostředí s dostatkem soukromí a blízkostí přírody.
Pokud hledáte nemovitost s potenciálem v krásném prostředí Podblanicka, rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120434.
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (10563 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 213 m²
- Pozemek
- 711 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- next-reality-exclusive
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 112
Vzdálenosti
MHD
278 m
školka
2894 m
lékař
2656 m
pošta
2675 m
restaurace
3712 m
škola
2656 m
vlak
7778 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.25 mil. Kč
10 563 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.86 mil. Kč
3.48 mil. – 6.55 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.54 mil. · váha 30 %
Model z dat
3.88 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
4.58 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
7.81 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 416 Kč/m² → 7.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 5.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 6.90 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.11 mil. Pozemek: 711 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 18:31
Rodinný dům k celkové rekonstrukci nacházející se v malebné oblasti CHKO Blaník. Vyžaduje značné finanční investice do oprav.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní kopaná studna
- odpady
- vlastní jímka
- topeni
- nový kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- garáž, sklep, půda, balkon
Dostupnost
- Zastávka
- 278 m (Pravonín, Karhule)
- Nádraží
- 6906 m (Bolina)
- Praha hl. n.
- 114 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 132 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Liberec
- 203 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 216 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |