prodej stavebního pozemku 1 091 m²

Radnice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Přes část pozemku vede nadzemní elektrické vedení, které je nutné při návrhu stavby zohlednit.

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 1091 m², Radnice Hledáte místo pro vlastní rodinný dům s dostatkem prostoru pro zahradu i zázemí podle vašich představ? Nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 1 091 m² v lokalitě Svatá Barbora, která spadá pod město Radnice na Rokycansku. Pozemek je přístupný z obecní komunikace. Přímo na pozemku se nachází elektrický sloupek, obecní vodovod a kanalizace jsou vedeny v přilehlé komunikaci s možností napojení. Dle územního plánu je pozemek zařazen do ploch SV – smíšené obytné venkovské. Ty umožňují především výstavbu rodinných domů, včetně domů s hospodářským zázemím a hygienicky nerušící činností. Přípustné je také využití pro občanské vybavení, služby či rodinnou rekreaci, doplněné užitkovou nebo rekreační zahradou a okrasnou zelení. Výšková hladina nových staveb nesmí překročit dvě nadzemní podlaží a podkroví. Pro plochy SV není stanoveno pevné maximální procento zastavěnosti; rozsah zástavby v zastavěném území se posuzuje individuálně s ohledem na stávající stavby, zpevněné plochy a terén. Architektonické řešení má respektovat okolní zástavbu a venkovský charakter místa. Přes část pozemku vede nadzemní elektrické vedení, které je nutné při návrhu stavby zohlednit. I při tomto omezení pozemek nabízí dostatek prostoru pro umístění rodinného domu. Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám pozemek představím přímo na místě. 

Parametry

Cena: 2.18 mil. Kč (2000 Kč/m²)
Pozemek: 1091 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 21.10.2026 (8 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-89740

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.18 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.18 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.18 mil. Kč

2 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.09 mil. Kč

1.96 mil. – 3.04 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.11 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.88 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.64 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 936 Kč/m² → 2.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 3.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 2.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.18 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 18:31

Stavební pozemek o výměře 1091 m2 v obci Radnice s možností výstavby rodinného domu. Pozor na nadzemní elektrické vedení vedoucí přes pozemek, které omezuje umístění stavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: elektrický sloupek

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Svatá Barbora)
Nádraží: 1482 m (Radnice)
Plzeň hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 206 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno