Pronájem bytu 3+1 86 m²
Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému podnájmu nabízíme částečně vybavený byt o dispozici 3+1 s výměrou 86 m² na ulici Tučkova v Brně. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží domu s výtahem. Součástí bytu je balkon, praktická komora a sklep.
Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou, plynovým sporákem s troubou, lednicí s mrazákem a rychlovarnou konvicí. K dispozici je také dřevěný jídelní stůl se židlemi a lavicí. V obytných pokojích se nachází sedací souprava s křesly, podnožka a dřevěné šatní skříně. Charakter pokojů dotvářejí parketové podlahy. Předsíň nabízí úložné prostory, věšáky, zrcadlo a lavici. Koupelna je vybavena vanou se sprchou a závěsem, umyvadlem, zrcadlem, policemi a pračkou. Toaleta s menším umyvadlem je samostatná. Další úložný prostor poskytuje komora s policemi.
K nastěhování ihned.
Minimální délka podnájmu je 12 měsíců.
Domácí mazlíčci jsou možní po předchozí domluvě.
Finanční podmínky:
Podnájemné: 24 990 Kč/měs.
Zálohy na služby: 4 844 Kč/měs., včetně elektřiny, plynu a pojištění domácnosti a odpovědnosti.
Kauce je ve výši jednoho měsíčního podnájemného včetně záloh.
Provize je ve výši jednoho měsíčního podnájemného včetně záloh + DPH.
Byt se nachází v lokalitě s výbornou dopravní dostupností a veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Autobusové zastávky Sušilova a Zahradníkova jsou vzdálené přibližně 4 minuty chůze, tramvajové zastávky Konečného náměstí a Pionýrská přibližně 7 minut. Prodejnu Lidl najdete asi 5 minut od bytu. K procházkám, sportu i odpočinku láká park Lužánky, kam dojdete přibližně za 10 minut.
Energetická náročnost budovy: uvádíme třídu G z důvodu nedodání průkazu energetické náročnosti budovy.
Výhodou tohoto bytu je profesionální správa společností Bohemian Estates. Po celou dobu podnájmu budete mít k dispozici kontaktní osobu, která zajistí řešení záležitostí spojených s bydlením – od údržby a oprav až po administrativu.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte telefonicky v pracovní dny od 9:00 do 17:00. Mimo tuto dobu mi prosím napište e-mail, na který odpovím následující pracovní den.
Parametry
- Cena
- 24 990 Kč /měsíc (291 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 21.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- bohemian-estates
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
456 m
MHD
157 m
školka
88 m
lékař
129 m
pošta
691 m
restaurace
22 m
škola
88 m
obchod
400 m
vlak
1955 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 990 Kč
291 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 469 Kč
23 807 – 29 393 Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 262 · váha 62 %
Model z dat
27 130 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
29 172 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 305 Kč/m² → 26 262 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 130 Kč (rozpětí 23 433 Kč – 31 562 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73291 nabídek stejného druhu → 29 172 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 990 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Zahradníkova)
- Nádraží
- 1966 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |