Pronájem bytu 2+kk 44 m²
Praha, Veleslavín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu byt 2+kk o velikosti 46 m2 v Evropské ulici, Praha-Veleslavín. Byt se nachází v 1. patře a je orientován do klidné ulice José Martího. Byt se skládá z předsíně, z které se vstupuje na toaletu, do spíže a samostatné koupelny se sprchovým koutem, dále je pak obývací pokoj s kuchyňským koutem a za ním následuje ložnice. Byt má nové vstupní dveře a prošel v roce 2022 rekonstrukcí. Kuchyň je vybavená spotřebiči - indukční deskou s elektrickou troubou, myčkou nádobí, mikrovlnou troubou a lednicí. V obývacím pokoji se pak nachází rohová sedací souprava. Ložnice je vybavena stolem a šatními skříněmi. Kromě spíže byt disponuje dalším větším množství úložných prostorů. V koupelně se nachází automatická pračka, která je součástí vybavení. Byt má vlastní sklepní kóji a právo využívání balkonu na chodbě, který je společný pro dva byty.
Přímo u domu se nachází zastávka tramvaje a autobusu Vozovna Vokovice, 3 minuty jízdy je pak metro Nádraží Veleslavín. Díky své poloze je z bytu rychlé spojení jak do centra města, tak na letiště. Blízkost Divoké Šárky a Džbánu pak nabízí možnost pobytu v přírodě ať už dáváte přednost relaxaci či aktivnímu pohybu. V okolí bytu se nachází obchody i restaurace.
Výše nájemného je 21.500 Kč za měsíc, měsíční poplatky jsou 1.356 Kč včetně internetu, měsíční záloha na elektřinu je 1.560 Kč.
Byt je vymalovaný a ihned volný.
Vratná kauce požadovaná majitelem jsou dva měsíční nájmy. Odměna RK je 13.008 Kč vč. DPH.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 21 500 Kč /měsíc (489 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 21.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
zastavěná plocha (m²): 253
Vzdálenosti
bankomat
510 m
MHD
250 m
školka
384 m
lékař
432 m
metro
1162 m
pošta
1380 m
restaurace
261 m
škola
272 m
obchod
1247 m
vlak
1175 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 500 Kč
489 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 948 Kč
16 925 – 22 215 Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 490 · váha 59 %
Model z dat
21 580 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
15 107 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 398 Kč/m² → 17 490 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 580 Kč (rozpětí 18 639 Kč – 25 106 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73291 nabídek stejného druhu → 15 107 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 500 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Vozovna Vokovice)
- Nádraží
- 1112 m (Praha-Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 21.10.2026 | přidáno |