prodej bytu 4+1 91 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1 v Trutnově Nabídkou k prodeji je světlý byt 4+1 v Trutnově, ve vyhledávané lokalitě Šestidomí, ve Lnářské ulici. Prostorná bytová Jednotka nedaleko centra Trutnova s výměrou 91m² prošla před šesti lety velmi zdařilou kompletní rekonstrukcí, je umístěna ve 4. patře revitalizovaného bytového domu a disponuje čtyřmi samostatnými pokoji, prostornou chodbou, vybavenou kuchyní, koupelnou se sprchovým koutem, toaletou a lodžií. V interiéru najdete kombinaci dlažby a vinylové podlahy. V přízemí dobře udržovaného a spravovaného domu se nachází sklepní kóje náležící k bytu. V současné době je byt obsazen slušným a platícím nájemníkem a nabízí se možnost pokračování v nájemním vztahu (není podmínkou). V docházkové vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost včetně sportovního vyžití, přímo u domu dostatek zeleně, park a dětské hřiště. 

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (53846 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: REALITY EU s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-464BT

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.90 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.90 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

53 846 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.75 mil. Kč

5.12 mil. – 6.71 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.56 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.00 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 8.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 063 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.00 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 7.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 8.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Trutnov, Šestidomí)
Nádraží: 824 m (Trutnov hlavní nádraží)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno