Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 44 m²

Havířov, Šumbark · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý družstevní byt 2+1 o užitné ploše 44 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží panelového domu se 7 podlažími a výtahem, v části Šumbark v Havířově (okres Karviná). Dům je ve velmi dobrém stavu a je pravidelně udržován. Byt je částečně vybaven a nabízí pohodlné bydlení s příjemným výhledem do okolí. Vytápění zajišťuje dálkový zdroj s radiátory v obytných místnostech, teplá voda je rovněž dodávána centrálně. Součástí bytu je sklepní kóje. Dům je napojen na vodovod a kanalizaci, elektroinstalace je 230 V a výtah usnadňuje přístup do všech pater. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti: školy, školky, obchody, zastávky MHD i služby. Nechybí ani dostatek zeleně pro volnočasové aktivity. Parkování je možné přímo v okolí domu. Máte zájem o prohlídku? Kontaktujte nás, rádi vám byt ukážeme.

Parametry

Cena
2.20 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha
44 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Rok stavby
2000
Podlaží
7
Na trhu od
21.10.2026 (6 dní)
Prodávající
bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Sídliště voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 241

Vzdálenosti

bankomat 407 m MHD 241 m školka 81 m lékař 126 m pošta 1433 m restaurace 132 m škola 375 m obchod 1022 m vlak 1090 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 2.20 mil. Kč 21.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 2.20 mil. Kč 21.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.20 mil. Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.01 mil. Kč
1.68 mil. – 2.31 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.88 mil. · váha 58 %
Model z dat 2.14 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 3.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 751 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 2.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
189 m (Havířov,Šumbark,2.etapa,u hřbitova)
Nádraží
1019 m (Havířov)
Ostrava-Svinov
32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
75 min · 1 přestup
Brno hl. n.
113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
132 min · 1 přestup
České Budějovice
143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
149 min · 1 přestup
Praha hl. n.
180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
232 min · 1 přestup
Liberec
235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026 přidáno