Prodej bytu 2+1 74 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 2+1 v nejvyšším podlaží funkcionalistického domu od F. A. Libry (1927), který nabízí fantastický výhled a vysokou světlost díky velkoformátovým oknům. K bytu náleží velký balkon na jih s orientací do parku, menší lodžie a velký sklep.

Obě hlavní místnosti jsou orientované směrem na jih, v ložnici je k dispozici klimatizace. Velká okna nejsou díky umístění ničím stíněná a z balkonu je daleký výhled přes střechy. V bytě zůstala řada originálních prvků, jako jsou například parketové podlahy, okna či původní dveře.

Poslední rekonstrukcí prošel před zhruba 20 lety a je v plně funkčním stavu, avšak vhodný k rekonstrukci. Kuchyně je orientovaná směrem na Vinohrady, má k dispozici spižírnu i malou lodžii s výhledem na vily. Koupelna je přístupná ze dvou stran a WC je oddělené.

Působivá je také vstupní hala, která vítá pohledem na Vinohrady přes velké okno. V domě není výtah a budova je památkově chráněná – s ohledem na svou výjimečnost a význam. Uvnitř bloku se nachází 4 000 m² park, do kterého je vstup přímo z domu.

Pokud vás o nabídce zajímá více informací, rád vám pošlu odkaz na web s více detaily, plánkem a podobně.

Parametry

Cena: 12.89 mil. Kč (174189 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1927
Podlaží: 4
Na trhu od: 21.10.2026 (6 dní)
Prodávající: nemovito-by-keller-williams

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 5 sklep topení: Ústřední plynové umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 339 m MHD 207 m školka 186 m lékař 538 m metro 919 m pošta 755 m restaurace 102 m škola 368 m obchod 755 m vlak 1061 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12.89 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.89 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.89 mil. Kč

174 189 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.46 mil. Kč

9.92 mil. – 13.37 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.00 mil. · váha 58 %

Model z dat 11.07 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 7.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 149 Kč/m² → 12.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.07 mil. Kč (rozpětí 9.48 mil. Kč – 12.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 7.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.89 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 210 m (Kodaňská)
Nádraží: 920 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno