Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 48 m²

Štětí, Chcebuz · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte domov, kde vás pohled z okna na České středohoří potěší každý den a okolí nabídne klid? Nabízíme družstevní byt o dispozici 2+1 a výměře 48,1 m² v Chcebuzi, místní části města Štětí. Výhled z oken na České středohoří dodává bydlení příjemnou atmosféru. Klidné prostředí doplňuje dostupnost občanské vybavenosti ve Štětí. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového bytového domu bez výtahu. Dům je v dobrém stavu a k dispozici je parkování na pozemku u domu. K nemovitosti patří sklepní prostory o výměře 10 m², které poskytují místo pro sezónní vybavení a další věci. Dispozice a technické informace Dispozici tvoří vstupní chodba, kuchyně s kuchyňskou linkou, obývací pokoj, ložnice, koupelna a toaleta. Byt má zděné jádro a plastová okna. Na podlahách je položena dlažba a linoleum. Vytápění je elektrické, k dispozici jsou také krbová kamna a klimatizační jednotka. Energetická náročnost budovy je ve třídě D. Termín uvolnění bytu je dle dohody. Výměra • plocha bytu: 48,1 m² • sklepní prostory: 10 m² Lokalita Chcebuz je klidná místní část města Štětí, vhodná pro zájemce, kteří upřednostňují bydlení mimo rušné městské centrum. Kompletní občanská vybavenost je v dosahu ve Štětí, kde jsou mateřská škola, základní školy, zdravotní střediska i zázemí pro kulturní a sportovní vyžití. Dopravu mezi městem a jeho místními částmi doplňuje objednávaná služba ŠtěBUS. Bydlení tak spojuje klid menšího sídla, výhled na České středohoří a dostupnost městských služeb. Hlavní výhody • výhled z oken na České středohoří • klidná lokalita se zázemím města Štětí v dosahu • parkování na pozemku u domu • samostatná kuchyně a dvě obytné místnosti • sklepní prostory o výměře 10 m² • zděné jádro, plastová okna, klimatizační jednotka a krbová kamna Často kladené otázky Jaké jsou pravidelné náklady na bydlení? Uvedené měsíční platby činí 3 305 Kč zahrnují fond oprav 1 044 Kč, vodné a stočné 1 700 Kč a ostatní služby 561 Kč, plus elektřina. Jak je řešeno parkování? Parkování je možné na vlastním pozemku u bytového domu. Je v domě výtah? Dům je bez výtahu. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží. Kdy bude byt volný? Termín uvolnění je dle dohody. Financování Pomůžeme vám porovnat možnosti financování družstevního bydlení podle vaší situace a podmínek družstva. Pokud koupi spojujete s prodejem své stávající nemovitosti, pomůžeme také s jejím prodejem a podle konkrétních podmínek prověříme možnost výkupu, aby na sebe jednotlivé kroky navazovaly. Zaujala vás tato nabídka? Zavolejte nám, napište nebo si rovnou domluvte osobní prohlídku. Informace o nemovitosti jsou uvedeny dle podkladů poskytnutých vlastníkem. Reality K+L – profesionální realitní služby od roku 2005.

Parametry

Cena
3.49 mil. Kč (72708 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
D
Rok stavby
1980
Podlaží
3
Na trhu od
21.10.2026 (6 dní)
Prodávající
reality-k-l-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V kanalizace: Septik, Jímka okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 10 sklep zastavěná plocha (m²): 166

Vzdálenosti

bankomat 4713 m MHD 376 m školka 4501 m lékař 4596 m pošta 3265 m restaurace 3964 m škola 4504 m obchod 4777 m vlak 3677 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 3.49 mil. Kč 21.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 3.49 mil. Kč 21.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.49 mil. Kč
72 708 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.22 mil. Kč
2.82 mil. – 3.80 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 50 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 3.29 mil. · váha 58 %
Model z dat 3.10 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 4.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 451 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 3.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
380 m (Chcebuz)
Nádraží
3671 m (Štětí)
Ústí nad Labem hl. n.
77 min · 1 přestup
Praha hl. n.
90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup
Liberec
129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
151 min · 1 přestup
České Budějovice
172 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
180 min · 1 přestup
Brno hl. n.
185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026 přidáno