Prodej bytu 1+1 50 m²

Plzeň, Jižní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+1 po dispoziční úpravě na 2+1 , 50,3 m², Plzeň – ulice Edvarda Beneše
 
Prakticky řešený byt po dispoziční úpravě na 2+1 za cenu 4 299 000 Kč.

Hledáte byt v Plzni pro vlastní bydlení nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme byt o podlahové ploše 50,3 m², který má oficiální dispozici 1+1, ale byl upraven na praktičtější uspořádání 2+1.

Byt nabízí světlé obytné místnosti s dřevěným dekorem podlah, kuchyňskou linku s pracovní plochou a spotřebiči, koupelnu se sprchovým koutem a praktický úložný prostor. Místnosti jsou uspořádány tak, aby poskytovaly prostor pro každodenní bydlení i dostatek soukromí.

Hlavní přednosti bytu:

Dispoziční úprava na 2+1
Podlahová plocha bytu 50,3 m²
Sklepní kóje o výměře 7,5 m²
Kuchyňská linka se spotřebiči
Samostatné WC
Praktické úložné prostory

Lokalita Plzeň, ulice Edvarda Beneše
Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Rádi vám byt představíme osobně.

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (85980 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1931
Rekonstrukce: 2003
Podlaží: 5
Na trhu od: 21.10.2026 (6 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 238 m MHD 110 m školka 277 m lékař 310 m pošta 812 m restaurace 252 m škola 188 m obchod 1039 m vlak 354 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.30 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.30 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

85 980 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.35 mil. Kč

3.78 mil. – 4.92 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 78 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.16 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.69 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 197 Kč/m² → 4.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.69 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Nemocnice Bory)
Nádraží: 362 m (Plzeň zastávka)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno