Prodej bytu 2+kk 45 m²

Jindřichův Hradec, Jindřichův Hradec V · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Nabízíme prodej družstevního bytu 2+kk
chybi penb — (PENB G)

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej družstevního bytu 2+kk s lodžií, rozloha cca 45,36 cm, 6. patro, ul. Hvězdná na sídl. Hvězdárna v Jindřichově Hradci. Byt je část. vybavený  kuch. linkou s el. sporákem, vest. skříněmi a 2 komodami. V koupelně sprchový kout. Podlahovou krytinu tvoří PVC. K bytu náleží sklep. K dispozici kolárna. Byt je v původním stavu. Dům je panelový s výtahem po revitalizaci (PENB  G) - zateplený, plast. okna, výtah. Fond oprav činí 1.237,- Kč/měs.. K dispozici ihned. Cena je stanovena na 2.710.000, - Kč za nemovitost vč. provize RK.

Parametry

Cena: 2.71 mil. Kč (60222 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 21.10.2026 (8 dní)
Prodávající: 1-reality-gp-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 63 m MHD 138 m školka 796 m lékař 796 m pošta 323 m restaurace 262 m škola 402 m obchod 425 m vlak 2587 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.71 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.71 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.71 mil. Kč

60 222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.29 mil. Kč

2.76 mil. – 3.73 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.20 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.44 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 043 Kč/m² → 3.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 4.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 3.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.71 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 18:02

Předmětem je družstevní byt 2+kk o výměře 45 m² v původním stavu v Jindřichově Hradci. Pozor na družstevní vlastnictví a horší energetickou náročnost budovy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
topeni: dálkové
provize: vč. provize RK
prislusenstvi: sklep, lodžie, kolárna
nutne investice: původní stav

Dostupnost

Zastávka: 125 m (sídliště Hvězdárna)
Nádraží: 2537 m (Jindřichův Hradec)
České Budějovice: 107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 282 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
21.10.2026	přidáno