prodej bytu 2+1 55 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — Dům se nachází v ulici Fričova v blízkosti vlakové dráhy
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, 55m², Vinohrady - Fričova Realitní společnost Dvořák&Petrášková reality vám nabízí k prodeji byt 2+1 před rekonstrukcí. Tento byt se nachází na 3. podlaží 8 podlažní skeletové budovy z 80. let skvěle udržovaného domu na Vinohradech. Dům prochází aktuálně revitalizací fasády, má plastová okna, nový výtah a společné prostory s kamerovým systémem. Samotný byt nabízí celkem 3 místnosti na 55m² čisté podlahové plochy. K dispozici je pak prostorná koupelna, samostatná toaleta a praktická chodba, která rozděluje celý byt, kde můžete využít přes 4 metry délky pro vestavěnou skříň. Obývací pokoj má úctyhodných 20m² a vstoupíte z něj na lodžii, která má 3,6m² (dle prohlášení vlastníka - naměřená reálná hodnota je 6,5m²). Ložnice má pak necelých 11m² a je situována do klidného vnitrobloku. K bytu dále náleží sklepní kóje, která má 2,2m², byt je orientován na severo-západ a jiho-východ. Byt je určený spíše k celkové rekonstrukci, ale jeho současný stav umožňuje bezproblémové užívání. Měsíční náklady za byt: Poplatky do SVJ – 6000 Kč. Plyn a elektřina – 1200 Kč. PENB v kategorii C. O vytápění a ohřev teplé vody se stará centrální plynový kotel umístěný v technické místnosti budovy. Dům se nachází v ulici Fričova v blízkosti vlakové dráhy, na rozhraní Vinohrad a Nuslí. Lokalita tak nabízí např. park Folimanka, dále spoustu malých obchůdků, vyhlášených restaurací, kaváren a dalších podniků, které naleznete i v blízkém areálu Nuselského pivovaru. Spojení do centra je zde výborné - na tramvajové zastávce jste za 4 minuty a na Metru C – I. P. Pavlova pak do 10 minut. Ať už hledáte byt na vlastní bydlení, investici a nebo krátkodobé pronájmy, tento určitě splní každý účel. Samozřejmostí je rychlé vyřízení hypotéky bez poplatků, za velmi příznivých podmínek. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (150909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Dvořák&Petrášková reality
Vybavení a sítě
Lodžie :
Terasa :
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Roční spotřeba energie: 77 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-26023
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.30 mil. Kč
150 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.09 mil. Kč
8.27 mil. – 11.82 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.55 mil. · váha 54 %
Model z dat
9.90 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
5.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 781 Kč/m² → 10.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.90 mil. Kč (rozpětí 8.49 mil. Kč – 11.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 05:31
Byt 2+1 v původním stavu určený k celkové rekonstrukci v atraktivní lokalitě Vinohrad. Pozor na blízkost železniční trati, která může generovat hluk.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- centrální plynový kotel umístěný v technické místnosti budovy
- rok stavby
- 1980
- prislusenstvi
- lodžie, sklepní kóje
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Nuselské schody)
- Nádraží
- 511 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |