prodej domu 40 m² s pozemkem 122 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 40 m², Brno - Maloměřice Hledáte domov, který si budete moci přetvořit k obrazu svému? Pak je tato nemovitost vhodná právě pro vás. V zastoupení majitele nabízíme k prodeji dům o velikosti 40 m² se zahradou o velikosti 360 m². Dům je v původním, ale velmi zachovalém stavu. Dům je částečně podsklepený. Dům je ke kompletní rekonstrukci nebo demolici a skýtá tak možnost, postavit si domov dle svých představ. Dispozice domu: Obývací pokoj - 12,6 m² Ložnice - 12,6 m² Kuchyň - 6,8 m² Koupelna - 3,4 m² Předsíň - cca 10 m² Sklep - cca 11,4 m² V zadní části domu je dlážděná terasa (cca 6,2 m²) , kde si můžete vychutnat ranní kávu nebo večer posedět a naslouchat ruchu městské části Brno - Maloměřice. Z terasy se poté projdete kolem zastřešené kůlny na nářadí a zastřešeným místem pro dřevo nebo pracovní náčiní do zahrady. Na zahradě je vybudovaný praktický skleník a nachází se zde mnoho záhonků pro pěstování zeleniny. Zahrada je průchozí, dá se k ní zajet autem i ze zadní části, což je velká výhoda a možnost vybudovat si v zadní části zahrady parkovací stání. Tento dům skýtá mnoho možností přestavby, možnost vybudovat další patro a přizpůsobit si vše vašim potřebám. Nebo si domek ponechat jako letní sídlo a únik od rychlého běžného života. Dům je ihned k nastěhování. Brno-Maloměřice a Obřany je městská část na severovýchodním okraji statutárního města Brna. Je tvořena katastrálním územím čtvrtě Obřany a většinou katastrálního území čtvrtě Maloměřice. Rozkládá se po obou březích řeky Svitavy nedaleko Hádů, katastrální hranice mezi oběma čtvrtěmi probíhá středem řeky a Mlýnského náhonu. Okrajem městské části prochází velice rušná trasa velkého městského okruhu, po němž sem směřuje autobusová linka 75 či noční autobusová linka 94. Lze se sem dostat také tramvajovou linkou číslo 4. Územím městské části prochází železniční trasa z Brna do Svitav. V městské části se nachází multifunkční hala. V ní hraje brněnský superligový tým FBŠ Hattrick Brno a působí v ní také házenkářský tým SHC Maloměřice. Na Cacovickém ostrově hraje jeden ze dvou brněnských ragbyových týmů. V městské části působí fotbalové týmy SK Obřany a TJ MCV Brno. Na území městské části se nachází jedna základní škola v ulici Hamry a dvě mateřské školy na Cihelní ulici a na Proškově náměstí. Najdete zde i lékaře, lékárnu, supermarket, tabák, cukrárnu, vinotéku a jiné. V případě zájmu o prohlídku prosím využijte z důvodu dovolené kontaktní formulář nebo emailovou adresu. Prohlídky budou probíhat od 17. 7. 2026 Budu se na vás těšit na prohlídce. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (170000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 122 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Allrisk reality & finance, a.s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 360 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - dálkové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-BK412513
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.80 mil. Kč
170 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.99 mil. Kč
3.45 mil. – 4.86 mil. Kč
Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
5.21 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.37 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.05 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
1.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 156 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 6.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.81 mil. Pozemek: 122 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59819 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Proškovo náměstí)
- Nádraží
- 1287 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |