pronájem bytu 3+1 95 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem prostorného bytu 3+1, 98 m² s balkonem, Hradec Králové ul. Nerudova. Dostatek prostoru, tři neprůchozí pokoje a balkon s výhledem do zeleně v centru Hradce Králové. K dlouhodobému pronájmu nabízíme světlý a vzdušný byt 3+1 o podlahové ploše 98 m² s balkonem o velikosti 3 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu bez výtahu v ulici Nerudova. Srdcem bytu je prostorná obytná kuchyň s místem pro jídelní stůl a novou kuchyňskou linkou vybavenou elektrickou troubou, indukční varnou deskou a odsavačem par. V lince je připraven prostor pro instalaci vlastní myčky nádobí. Praktickým doplňkem je samostatná spíž. Tři samostatné neprůchozí pokoje nabízejí dostatek soukromí i možnost přizpůsobit si bydlení vlastním potřebám – vedle obývacího pokoje a ložnice zde může vzniknout dětský pokoj nebo pracovna. Z ložnice je vstup na balkon orientovaný na jihovýchod s výhledem do klidného parku, kde si můžete vychutnat ranní kávu i odpočinek po pracovním dni. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem se zrcadlovou skříňkou a přípojkou na pračku. Toaleta je samostatná. Prostorná předsíň nabízí místo pro šatní skříň i další úložné prostory. Byt prošel úpravami včetně nových elektrických rozvodů. Na podlahách jsou nové koberce, plovoucí podlaha a keramická dlažba. Vytápění i ohřev vody jsou zajištěny centrálně z Opatovic. Kromě kuchyňské linky s uvedenými spotřebiči se byt pronajímá nezařízený. K dispozici je sklep v suterénu domu. Velkou předností je poloha jen několik minut chůze od Ulrichova náměstí. V blízkosti najdete obchody, restaurace, kavárny, školy, školky i zdravotnická zařízení. Samozřejmostí je dobrá dostupnost MHD i spojení k hlavnímu vlakovému nádraží a Terminálu hromadné dopravy. Park za domem přináší příjemný výhled do zeleně a možnost odpočinku přímo v sousedství. Parkování před domem je možné v rámci rezidentního parkování po vyřízení příslušného oprávnění. Majitel upřednostňuje spolehlivé nájemníky se zájmem o dlouhodobé bydlení, nekuřáky a zájemce bez domácích mazlíčků. Podmínky pronájmu: Nájemné: 20 000 Kč měsíčně Zálohy na služby: 4 000 Kč měsíčně (teplo, voda, úklid a elektřina společných prostor) Elektřina v bytě: bude převedena na nájemce Vratná kauce: 25 000 Kč Provize realitní kanceláře: ve výši jednoho měsíčního nájemného K nastěhování: ihned Hledáte prostorné bydlení s neprůchozími pokoji, novou kuchyní a balkonem do zeleně, odkud budete mít centrum města na dosah? Kontaktujte mě a domluvte si prohlídku. Rád vám byt osobně představím.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Vodehnal reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N1681
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
211 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 992 Kč
20 650 – 26 021 Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 246 · váha 61 %
Model z dat
22 429 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
33 921 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 245 Kč/m² → 23 246 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 429 Kč (rozpětí 19 372 Kč – 26 093 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73271 nabídek stejného druhu → 33 921 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Ulrichovo náměstí)
- Nádraží
- 971 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |