Prodej bytu 3+kk 68 m²

Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Váš nový domov bez kompromisů – nastěhujte se ihned a začněte bydlet. Zapomeňte na měsíce čekání, zařizování i nečekané vícenáklady. Tento zcela nový byt 3+kk nebyl nikdy obýván a nabízí výjimečnou výhodu oproti koupi přímo od developera – vše je již dokončeno, uhrazeno a dotaženo do posledního detailu. Byt byl pořizován pro vlastní bydlení, proto zde najdete pečlivě zvolené materiály, nadstandardní úpravy i promyšlená řešení, která oceníte každý den.<br />
<br />
Stačí si přivézt osobní věci a můžete okamžitě bydlet bez dalších investic. Součástí bytu je balkon ve výlučném užívání, sklep o výměře 2 m² a nadstandardně prostorné garážové stání, do kterého se pohodlně vejde osobní automobil i motocykl. Pokud hledáte bezstarostné bydlení s vysokým standardem a okamžitou dostupností, právě jste ho našli.

Parametry

Cena: 10.89 mil. Kč (160147 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 10
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 2 sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 694 m MHD 211 m školka 333 m lékař 753 m metro 1974 m pošta 711 m restaurace 27 m škola 231 m obchod 399 m vlak 1238 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.89 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.89 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.15 mil. Kč

rozpětí 8.86 mil. – 11.26 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.58 mil. · váha 65 %

Model z dat 9.54 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 557 Kč/m² → 10.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.54 mil. Kč (rozpětí 7.89 mil. Kč – 11.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.89 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Hostivařský hřbitov)
Nádraží: 1126 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno