pronájem bytu 3+1 76 m²
Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem, Byt 3+1, 73m², Kolín II Dovoluji si Vám nabídnout k pronájmu plně rekonstruovaný a částečně vybavený byt o dispozici 3+1 s výměrou 76m² na adrese Dělnická 785, Kolín. Byt je situován v 1. patře bytového domu s výtahem a svým budoucím nájemníkům nabídne kuchyni vybavenou kuchyňskou linkou s vestavěnou myčkou, elektrickou troubou, plynovým sporákem, digestoří, samostatně stojící mikrovlnou troubou, lednicí s mrazákem. Jídelní kout disponuje jídelním stolem se židlemi. Dva samostatné pokoje - oba vybaveny nábytkem, jeden slouží jako ložnice, druhý jako dětský pokoj nebo pracovna se samostatným lůžkem. Koupelna s rohovou vanou, umyvadlovou skřínkou se zrcadlem, pračkou, WC samostatné. Dalším bonusem je šatna s vestavěnými skříněmi a další vestavěné úložné prostory v chodbě. Byt prošel pečlivou rekonstrukcí, při které byly použity kvalitní materiály, byl instalován nábytek na míru a nabízí tak velmi příjemné a pohodlné bydlení v žádané lokalitě. Měsíční nájemné činí 18.500,-Kč + zálohy služby ve výši 6.146,-Kč Při podpisu nájemní smlouvy se hradí 1. nájemné 18.500,-Kč, zálohy na služby 6.146,-, kauce ve výši 37.000-Kč, provize RK ve výši 1 nájmu + DPH - 22.385,-Kč - tzn celkem - 84.031,-Kč. Byt bude volný od 1.11.2026. Pro další informace či zájem o prohlídku mne prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 18 500 Kč /měsíc (243 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- ŠMÍD & PARTNERS
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Provize: 18 500 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1113
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 500 Kč
243 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 167 Kč
17 833 – 22 403 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 754 · váha 61 %
Model z dat
19 264 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
25 751 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 273 Kč/m² → 20 754 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 264 Kč (rozpětí 16 638 Kč – 22 411 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73271 nabídek stejného druhu → 25 751 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Kolín, Masarykova II)
- Nádraží
- 750 m (Kolín zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |