pronájem bytu 1+1 41 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně pronájem bytu 1+1/B, 41 m², Praha 2 - Vinohrady Exkluzivně nabízíme k dlouhodobému pronájmu světlý, prostorný a velmi dobře udržovaný byt o dispozici 1+1 s balkónkem, o celkové ploše cca 41 m². Byt se nachází v 1. patře cihlového domu s výtahem, v žádané lokalitě s výbornou dostupností centra. Byt je orientován do klidného vnitrobloku a pronajímá se nezařízený (fotografie jsou ilustrační, pořízené v podobném bytě). K dispozici je kuchyňská linka s kombinovaným sporákem a praktická komora využitelná jako spíž. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a elektrickým bojlerem pro ohřev vody, WC samostatně. Na podlahách jsou parkety, PVC a dlažba, okna jsou plastová. Vytápění v obou místnostech zajišťují plynové WAWky. Pračka ani lednice nejsou součástí vybavení bytu. Nájemníci mohou využívat také dvorek ve vnitrobloku. Dům se nachází v těsné blízkosti parku Folimanka s možností sportovního i relaxačního vyžití. Veškerá infrastruktura v místě, zastávka tram 200 m od domu, tramvají 4 min. k metru I. P. Pavlova nebo 6 min. k metru Muzeum. Měsíční poplatky pro 1 osobu – 1.000 Kč, převod elektřiny a plynu na nájemce (cca 4.000 Kč). Kauce ve výši 20.000 Kč při jedné osobě, 20.500 Kč při dvou osobách. Pouze pro zájemce bez domácích mazlíčků. K nastěhování od 3.12.2026.
Parametry
- Cena
- 18 500 Kč /měsíc (451 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Quantum reality, spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Datum nastěhování: 03.12.2026
PENB: F (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Roční spotřeba energie: 220 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - plyn
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-5638
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 500 Kč
451 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 724 Kč
18 732 – 23 358 Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 159 · váha 61 %
Model z dat
19 026 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
14 213 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 540 Kč/m² → 22 159 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 026 Kč (rozpětí 16 432 Kč – 22 134 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73271 nabídek stejného druhu → 14 213 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Nuselské schody)
- Nádraží
- 468 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |