prodej stavebního pozemku 2 228 m²

Nahořany · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 2228 m² - Nahořany Hledáte místo, kde budete mít dostatek prostoru pro svůj nový domov? V obci Nahořany, nedaleko Nového Města nad Metují, nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 2 228 m², který vám poskytne prostor pro realizaci vlastních představ o bydlení. Velkou předností tohoto pozemku je jeho nadstandardní výměra. Ať už plánujete rodinný dům s prostornou zahradou, terasou nebo místem pro odpočinek, tady budete mít dostatek prostoru pro vše, co k příjemnému bydlení patří. Podle platného územního plánu se pozemek nachází v ploše smíšené obytné venkovské. Maximální zastavěnost činí 30 % a minimální požadovaná výměra stavebního pozemku je 1 200 m². Základní informace o pozemku: Celková výměra: 2 228 m² Územní plán: plochy smíšené obytné venkovské Maximální zastavěnost: 30 % Minimální výměra stavebního pozemku: 1 200 m² Lokalita: Nahořany u Nového Města nad Metují Nahořany jsou příjemnou volbou pro ty, kteří chtějí bydlet mimo městský ruch, ale zároveň mít Nové Město nad Metují na dosah. Přijeďte se podívat a udělat si vlastní představu o možnostech, které nabízí. Rád vás provedu osobně. 

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (1207 Kč/m²)
Pozemek: 2228 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-21924

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.69 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.69 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

1 207 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.46 mil. Kč

2.46 mil. – 4.35 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 3.56 mil. · váha 85 %

Model z dat 2.33 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 5.39 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 597 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30057 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 16:32

Jde o prodej prostorného stavebního pozemku o výměře 2228 m2 v obci Nahořany s povolenou zastavitelností do 30 %. Před koupí je nutné ověřit dostupnost inženýrských sítí na hranici pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Vybudování sítí a přístupové cesty dle vlastních plánů

Dostupnost

Zastávka: 287 m (Nahořany)
Nádraží: 2536 m (Černčice)
Hradec Králové hl. n.: 65 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 76 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 124 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 139 min · 1 přestup
Liberec: 146 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 172 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 184 min · 3 přestupy
České Budějovice: 200 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno