Prodej louky 1775 m²

Neveklov, Bělice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Bělice (obec Neveklov, okres Benešov) nabízím k prodeji soubor tří pozemků do výlučného vlastnictví o celkové výměře 1 775 m2.

Katastrální území Bělice, výměra 1 775 m2
-> parc. č. 189/7, 189/13, 215/7 (LV 167)

Pozemky se nacházejí v katastrálním území Bělice, které je součástí města Neveklov v okrese Benešov ve Středočeském kraji. Lokalita leží v oblasti Benešovska, v krajině s venkovským charakterem a zemědělskými pozemky. Soubor tvoří převážně trvalé travní porosty.

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky

Parametry

Cena: 97 625 Kč (55 Kč/m²)
Pozemek: 1775 m²
Vlastnictví: Rezervováno
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 4569 m MHD 17 m školka 4526 m lékař 4797 m pošta 4588 m restaurace 2015 m škola 4454 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	97 625 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	97 625 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

97 625 Kč

55 Kč/m²

Odhad reálné ceny

162 245 Kč

91 841 – 475 228 Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 152 510 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 206 195 · váha 34 %

Model z dat 143 665 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 134 900 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 Kč/m² → 206 195 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 408% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 143 665 Kč (rozpětí 90 862 Kč – 236 909 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6636 nabídek stejného druhu → 134 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 97 625 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 16:32

Soubor tří pozemků (trvalé travní porosty) o celkové výměře 1 775 m² v katastrálním území Bělice. Vlastnictví je výlučné a provize je zahrnuta v ceně.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: V ceně je zahrnuta provize a související právní služby.

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Neveklov, Bělice)
Nádraží: 10920 m (Krhanice)
Praha hl. n.: 126 min · 2 přestupy
České Budějovice: 158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Liberec: 219 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno