Prodej zahrady 1290 m²

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek s chatkou, který představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají vlastní kousek zeleně v blízkosti města. Pozemek v menší zahrádkářské kolonii na okraji Prostějova, na kterém se nachází podsklepená stavba bez č. p. / č. ev (objekt k bydlení) o výměře 17 m². Pozemek je poměrně rozlehlý a má podlouhý tvar cca 11 x 116 m.

•	výměra 1273 m²
•	na pozemku přípojka elektřiny a studna

Součástí prodeje je i projekt od známe zahradní architekty na "víkendovou zahradu", který počítá s postupným členěním pozemku do funkčních, do sebe navazujících funkčníh zón. V návrhu se počítá s ponecháním stávajícího antoníčku a instalací nového oplocení za ním a předpokládá se využití základů, orientace a umístění současné chatky. Okolí chatky je navržena hlavní pobytová zóna s vyvýšenou terasou a schodišťovými stupni a stínění pomocí plachty. Počítá se i s posezením s ohništěm pro celoroční využití.

V případě zájmu o bližší informace nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120402.

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (1395 Kč/m²)
Pozemek: 1290 m²
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: next-reality-o-city

Vzdálenosti

bankomat 23 m MHD 175 m školka 462 m lékař 37 m pošta 178 m restaurace 46 m škola 94 m obchod 159 m vlak 870 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.80 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.80 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

1 395 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.40 mil. Kč

688 959 – 2.59 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 902 580 · váha 34 %

Model z dat 1.91 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 903 000 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 700 Kč/m² → 902 580 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 177% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 3.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11759 nabídek stejného druhu → 903 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 16:32

Zahrada s chatkou bez č.p./č.ev. v zahrádkářské kolonii v Prostějově. Součástí prodeje je i projekt od zahradní architektky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: studna
prislusenstvi: sklep

Dostupnost

Zastávka: 564 m (Okružní)
Nádraží: 2320 m (Prostějov místní nádraží)
Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno