Prodej pole 55967 m²
Kelníky, Kelníky · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V katastrálním území Kelníky (okres Zlín) nabízím k prodeji soubor pozemků ve výlučném vlastnictví.
HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY
-> výlučné vlastnictví - plná kontrola nad pozemky
-> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou - výpovědní lhůta 1 rok
-> třída ochrany 3-5 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu
-> zajištěn přístup - bezproblémová dostupnost
Katastrální území Kelníky, výměra 55 967 m2
-> parc. č. 1309, 1310, 1342, 1404, 1405, 1406, 1407, 1524/10, 1524/14, 1533, 1786, 1860, 2110, 2183 a 2282 (LV 192)
Soubor pozemků o výměře téměř 5,6 ha představuje zajímavou příležitost pro zemědělské hospodaření i dlouhodobou investici. Výhodou je výlučné vlastnictví, které novému majiteli poskytuje plnou kontrolu nad nakládáním s pozemky. Krátká výpovědní lhůta pachtovní smlouvy zároveň umožňuje větší flexibilitu při rozhodování o budoucím využití.
Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 1.77 mil. Kč (32 Kč/m²)
- Pozemek
- 55967 m²
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
MHD
76 m
školka
1715 m
lékař
1761 m
pošta
1761 m
restaurace
3438 m
škola
1816 m
vlak
6448 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.77 mil. Kč
32 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.52 mil. Kč
2.78 mil. – 4.32 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 45 km)
3.41 mil. · váha 74 %
Model z dat
3.83 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
4.23 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 24 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 3.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 6.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6831 nabídek stejného druhu → 4.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.77 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 16:32
Nabídka souboru zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví v katastrálním území Kelníky o výměře téměř 5,6 ha. Pozor na platnou pachtovní smlouvu s výpovědní lhůtou 1 rok.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- V ceně je zahrnuta provize a související právní služby
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Kelníky)
- Nádraží
- 6457 m (Biskupice u Luhačovic)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |