Prodej stavebního pozemku 660 m²

Nové Město nad Metují, Nové Město nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den,
rád bych vám představil stavební pozemek o výměře 660 m² v Novém Městě nad Metují, v lokalitě Na Františku, v ulici V Aleji.

Stavebních pozemků v Novém Městě nad Metují není mnoho, a pokud hledáte místo pro svůj nový domov přímo ve městě, tato nabídka by vás mohla zaujmout.
Pozemek se nachází v příjemné lokalitě s okolní zástavbou rodinných domů. Podle územního plánu je zařazen do ploch bydlení v rodinných domech  městské a díky 45% zastavitelnosti nabízí dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu i vlastní zahradu.

Základní informace:
	Výměra pozemku: 660 m²
	Územní plán: bydlení v rodinných domech  městské
	Zastavitelnost: 45 %
	Přístup: přímo z obecní komunikace
	Oplocení: pozemek je částečně oplocený

Pozemek je v současné době využíván jako zahrada, která tvoří jeden funkční celek se sousedním rodinným domem. Nachází se zde také dřevěná kůlna, která slouží jako zahradní domek.

Pokud hledáte stavební pozemek v Novém Městě nad Metují, kde si můžete vytvořit bydlení podle vlastních představ, doporučuji se přijet podívat osobně.
Rád vám toto místo představím.

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (5909 Kč/m²)
Pozemek: 660 m²
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: dominik-parizek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 617 m MHD 355 m školka 345 m lékař 639 m pošta 1061 m restaurace 476 m škola 415 m obchod 1018 m vlak 1524 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.90 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.90 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

5 909 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.30 mil. Kč

1.23 mil. – 2.66 mil. Kč

Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 2.43 mil. · váha 82 %

Model z dat 1.80 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.60 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 685 Kč/m² → 2.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.80 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 3.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30057 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 392 m (Nové Město nad Metují, náměstí 17. listopadu)
Nádraží: 1506 m (Nové Město nad Metují)
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 155 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 178 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno