prodej stavebního pozemku 294 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 294m² - 5 min metro B POZEMEK 294 m² PRO BYDLENÍ V PRAZE – HLOUBĚTÍNĚ, POUHÝCH 5 MINUT OD METRA Hledáte pozemek pro vlastní bydlení v Praze, v klidné rezidenční lokalitě a přitom jen pár minut chůze od metra? V ulici Mochovská, Praha 9 – Hloubětín, nabízíme k prodeji pozemek o předpokládané výměře 294 m², který je součástí většího pozemku o celkové výměře 901 m². Vlastník aktuálně připravuje jeho rozdělení a prodej jednotlivých částí. Tato nabídka představuje příležitost pro zájemce, kteří hledají menší pozemek v zavedené rezidenční čtvrti s výbornou dostupností centra Prahy. POZEMEK A JEHO POTENCIÁL Pozemek se nachází v klidné ulici s převážně rodinnou zástavbou. Má pravidelný obdélníkový tvar o přibližných rozměrech 13,4 × 21,8 m, jižní orientaci a rovinatý charakter, který nabízí zajímavý potenciál pro budoucí architektonické řešení. Díky kompaktní výměře může oslovit zejména zájemce, kteří upřednostňují vlastní bydlení s menší zahradou a minimálními nároky na její údržbu. Inženýrské sítě jsou dostupné na hranici stávajícího pozemku. LOKALITA, KTERÁ SPOJUJE KLID A MĚSTSKÝ ŽIVOT Jednou z hlavních předností nabídky je její poloha, která spojuje klidné rezidenční prostředí s výbornou dostupností centra Prahy. - Metro B – Hloubětín: cca 5 minut pěšky - Tramvaj a autobus: v docházkové vzdálenosti - Centrum Prahy: cca 15 minut - Mateřská škola: cca 4 minuty pěšky - Základní škola: cca 10 minut pěšky V okolí se nachází také obchody, služby a možnosti sportovního i volnočasového vyžití. Hloubětín tak představuje zajímavou alternativu pro ty, kteří chtějí bydlet v rodinném domě, ale zároveň si zachovat pohodlí a dostupnost městského života. INFORMACE K NABÍDCE Nabízená výměra 294 m² vychází z předběžného návrhu rozdělení stávajícího pozemku. Přesná výměra a hranice budou upřesněny v případě realizace rozdělení. Pozemek nabízí potenciál pro výstavbu rodinného domu a nachází se v ochranném pásmu metra. Konkrétní možnosti jeho zastavění se budou odvíjet od individuálního stavebního záměru budoucího vlastníka a jeho souladu s platnými územně-plánovacími a stavebními předpisy. Zájemcům rádi poskytneme dostupné podklady a bližší informace k navrhovanému uspořádání pozemku. Zaujala vás možnost pořídit si vlastní pozemek v Praze, jen několik minut od metra? Veškeré detaily vám sdělím po telefonu nebo při osobní prohlídce. Neváhejte mi napsat nebo zavolat.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (33980 Kč/m²)
- Pozemek
- 294 m²
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- VOTAVIA Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: septik / jímka, veřejná kanalizace
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00204
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
33 980 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.23 mil. Kč
7.17 mil. – 10.06 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
10.09 mil. · váha 80 %
Model z dat
7.76 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
710 686 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 332 Kč/m² → 10.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.76 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 13.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 30057 nabídek stejného druhu → 710 686 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Kbelská)
- Nádraží
- 136 m (Hloubětín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |