Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 783 m²
Dolní Roveň, Dolní Roveň · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům č. 13 – typ C, parcela 926/4, pozemek 783 m² jehož cena začíná od 10 490 000 Kč
Nabízíme moderní samostatně stojící rodinný dům č. 13 typu C s dispozicí 5+kk a podlahovou plochou přibližně 135 m² v nově vznikající rezidenční lokalitě v obci Dolní Roveň, okres Pardubice. Dům se nachází na pozemku o výměře 785 m², parc. č. 926/4 v katastrálním území Dolní Roveň. Součástí nemovitosti je prostorná vlastní zahrada, která nabízí příjemné zázemí pro rodinný život, odpočinek i venkovní aktivity.
Dům je jediným samostatně stojícím rodinným domem svého typu v celém projektu. Nachází se v jižní části zástavby na atypicky tvarovaném pozemku a oproti ostatním domům nabízí větší míru soukromí a vlastní architektonický charakter. Obytný prostor je rozdělen mezi přízemí a podkroví. Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, čtyři samostatné pokoje včetně pracovny, koupelny a další praktické zázemí. Zajímavým prvkem domu je také zapuštěná krytá lodžie, která poskytuje příjemný venkovní prostor chráněný před nepříznivým počasím.
Moderní architekturu domu charakterizuje světlá fasáda doplněná vertikálním dřevěným obkladem, světle šedá falcovaná plechová střecha a hliníkové okenní a dveřní prvky. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch–voda v kombinaci s nízkoteplotním podlahovým vytápěním. Dům je z hlediska primární energie z neobnovitelných zdrojů zařazen do energetické třídy A – mimořádně úsporná.
Dolní Roveň se nachází přibližně 12 km od Pardubic a nabízí příjemné venkovské prostředí s dobrou dostupností města.
Fotografie, vizualizace a půdorysy domu naleznete v galerii pod inzerátem nebo na našich webových stránkách. Vizualizace interiérů jsou pouze ilustrativní a slouží k lepší představě o možném vzhledu a uspořádání vnitřních prostor domu.
V případě zájmu je možné prostřednictvím makléře domluvit také osobní setkání přímo s developerem projektu, během kterého lze podrobně projednat veškeré dotazy, individuální požadavky i možnosti jejich případného řešení.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (77704 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 783 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- fi-nemovitosti-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
3976 m
MHD
62 m
školka
818 m
lékař
523 m
pošta
75 m
restaurace
13 m
škola
844 m
vlak
135 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
77 704 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.84 mil. Kč
8.17 mil. – 10.83 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
9.33 mil. · váha 65 %
Model z dat
12.64 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.03 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
7.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 127 Kč/m² → 9.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.64 mil. Kč (rozpětí 8.84 mil. Kč – 17.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.46 mil. Pozemek: 783 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 7.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Dolní Roveň, železniční zastávka)
- Nádraží
- 134 m (Roveň)
- Pardubice hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 130 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 151 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |