Pronájem bytu 3+1 64 m²
Praha, Podolí · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+1 se nachází ve druhém zvýšeném nadzemním podlaží domu obklopeného společnou zahradou.
Byt se skládá ze vstupní chodby, 3 samostatných ložnic, z nichž jedna disponuje lodžií, plně vybavené kuchyně vč. pračky a v poslední řadě koupelny s vanou a samostatné toalety.
V domě se nalézá kolárna a kočárkárna. Dům nedisponuje výtahem.
Pronájem je možný ihned.
Parametry
- Cena
- 26 900 Kč /měsíc (420 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 3
sklep
Vzdálenosti
bankomat
407 m
MHD
234 m
školka
212 m
lékař
116 m
metro
413 m
pošta
1174 m
restaurace
254 m
škola
559 m
obchod
763 m
vlak
1605 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 900 Kč
420 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 686 Kč
21 139 – 28 443 Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 197 · váha 57 %
Model z dat
23 167 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
19 253 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 409 Kč/m² → 26 197 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 167 Kč (rozpětí 20 009 Kč – 26 951 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 19 253 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 900 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Klikovka)
- Nádraží
- 398 m (Pražského povstání)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |