Pronájem bytu 3+kk 74 m²
Praha, Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH.
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>K pronájmu nabízíme prostorný byt o dispozici 3+kk s podlahovou plochou 143 m², balkonem o velikosti 6,3 m² a velkorysou terasou o rozloze 62,5 m². Byt se nachází v atraktivní lokalitě Prahy 10 – Uhříněvsi, která nabízí kompletní občanskou vybavenost, příjemné prostředí pro bydlení a výbornou dopravní dostupnost do centra Prahy i dalších částí města.</p><p><br></p><p>Dispozice bytu zahrnuje vstupní halu, prostorný obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem, dvě ložnice, koupelnu a samostatnou toaletu. Součástí pronájmu je garážové parkovací stání a sklep, které poskytují další komfort a praktický úložný prostor.</p><p><br></p><p>Byt se nabízí jako nezařízený. Kuchyňský kout je vybaven lednicí s mrazákem, mikrovlnnou troubou, varnou deskou, pečicí troubou a myčkou nádobí. Koupelna disponuje vanou.</p><p><br></p><p>Oblast s výbornou dopravní dostupností tvoří převážně nové bytové domy. Na stanici metra Háje je to MHD 10 minut, vlakem dojedete do centra Prahy za 22 minut. Autem dojedete na dálnici za 6 minut, na letiště Václava Havla za 34 minut, a do zábavní a nákupní zóny Průhonice-Čestlice za 7 minut. V okolí najdete dobrou občanskou vybavenost – mateřské a základní školy, lékárny, polikliniku, supermarkety, restaurace, dětská hřiště, poštu. Pro volnočasové aktivity můžete využít v okolí Fitpark, fotbalové a volejbalové hřiště, tenisovou halu, venkovní posilovny, cyklostezky nebo aquacentrum. Na procházku se lze vydat do Přírodní památky Obora v Uhříněvsi či vyrazit na kole podél Říčanského potoka k nádrži Velká Vodice nebo do Přírodního parku Botič-Miličov.</p><p><br></p><p>Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH.</p><p><br></p><p>Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes WhatsApp, Messenger a další komunikační platformy.</p>
Parametry
- Cena
- 34 000 Kč /měsíc (459 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
575 m
MHD
512 m
školka
390 m
lékař
517 m
metro
5028 m
pošta
984 m
restaurace
662 m
škola
377 m
obchod
2055 m
vlak
763 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34 000 Kč
459 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 079 Kč
27 006 – 31 688 Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 311 · váha 64 %
Model z dat
26 675 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
27 215 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 437 Kč/m² → 32 311 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 675 Kč (rozpětí 23 039 Kč – 31 033 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 27 215 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 34 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 15:34
Jde o prostorný nezařízený byt 3+kk s terasou v Praze 10 – Uhříněvsi. Pozor na nutnost úhrady provize ve výši měsíčního nájmu navíc s DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- 1 měsíční nájem plus DPH
Dostupnost
- Zastávka
- 371 m (Picassova)
- Nádraží
- 572 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |