prodej bytu 2+1 58 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 24.10.2026

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 58,2 m² Praha 4, Podolí, Sinkulova Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 58,2 m², který se nachází v přízemí bytového domu v ulici Sinkulova, Praha 4 – Podolí. Byt, rekonstruovaný před 10 lety, je situován v 1. nadzemním podlaží a jeho okna jsou orientována do Sinkulovy ulice. Dispozici tvoří dva samostatné pokoje, kuchyň, koupelna, toaleta a vstupní chodba. Díky klasickému uspořádání 2+1 nabízí byt praktické využití jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavou investiční příležitost k následnému pronájmu. Bytový dům má celkem 7 nadzemních a 1 podzemní podlaží. Velkou předností nemovitosti je především vyhledávaná lokalita Podolí, která kombinuje výbornou dostupnost do centra Prahy s možnostmi sportovního a volnočasového vyžití. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, obchody, restaurace, školy a služby. V docházkové vzdálenosti je také Podolské nábřeží, Žluté lázně, plavecký stadion Podolí a cyklostezka podél Vltavy. Dopravní spojení zajišťují nedaleké tramvajové a autobusové zastávky s rychlou návazností na metro a centrum města. Byt představuje zajímavou příležitost pro zájemce hledající bydlení v tradiční pražské čtvrti s výbornou dostupností centra, stejně jako pro investory hledající nemovitost s dobrým potenciálem dlouhodobého pronájmu. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 8.70 mil. Kč (150000 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 21.10.2026 (2 dny)
Prodávající: RENTIERS s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - plyn Číslo zakázky: IDNES-2026-09-08

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.70 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.70 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.89 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.70 mil. Kč

150 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.28 mil. Kč

7.78 mil. – 10.84 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.53 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.53 mil. Kč (rozpětí 8.04 mil. Kč – 11.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 72660 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Podolská vodárna)
Nádraží: 740 m (Vyšehrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026	staženo
21.10.2026	přidáno