Prodej bytu 1+kk 24 m²
Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 1+kk s balkonem přímo u Komenského sadů Ostrava, U Parku
Hledáte malé, praktické bydlení v Ostravě, kde máte přírodu doslova za dveřmi a centrum města na dosah? Tento byt 1+kk na adrese U Parku může být přesně tím, co hledáte.
Nabízíme byt o dispozici 1+kk s balkonem v žádané lokalitě Ostravy v bezprostřední blízkosti Komenského sadů. Právě poloha je jednou z největších předností tohoto bytu. Stačí vyjít z domu a můžete vyrazit na procházku, zaběhat si, projet se na kole či bruslích nebo si jen odpočinout v zeleni. A když potřebujete do centra za prací, službami nebo zábavou, máte ho pohodlně na dosah.
Byt prošel přibližně před deseti lety rekonstrukcí. V pokoji se nachází plovoucí podlaha, kuchyňská linka s praktickým jídelním pultem a spotřebiči lednicí, pračkou a varnou deskou. Součástí pokoje je také sádrokartonový podhled.
Koupelna s WC má zděné jádro, sprchový kout a keramické obklady.
Byt je aktuálně vybavený nábytkem, který může novému majiteli zůstat. Pokud však dáváte přednost vlastnímu stylu a zařízení, je možné byt předat také vyklizený. Záleží jen na vašich představách.
Dům je zateplený a má plastová okna. Společenství vlastníků aktuálně nemá žádný úvěr a plánuje průběžné opravy interiéru domu již z úspor.
Energetická náročnost budovy je ve třídě C úsporná.
Pro koho je byt ideální?
- Pro jednotlivce, který hledá praktické bydlení bez zbytečných metrů navíc.
- Pro manažera či pracovníka v Ostravě, který potřebuje vlastní zázemí blízko centra a po práci ocení možnost relaxace v přírodě.
- Pro rodiče, kteří hledají byt pro své dítě studující nebo pracující v Ostravě.
- Pro investora, který hledá menší byt vhodný k pronájmu.
Tento byt není o zbytečně velkém prostoru. Je o chytrém bydlení, skvělé poloze a možnosti užívat si město i přírodu podle vlastních představ.
Zaujala vás tato nabídka? Ozvěte se mi a domluvte si osobní prohlídku. Ráda vám byt představím.
U Parku bydlení pro jednoho, park pro všechny.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (82917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 24 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- kamila-kopecka-reality-qara
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
622 m
MHD
312 m
školka
286 m
lékař
50 m
pošta
1188 m
restaurace
159 m
škola
432 m
obchod
881 m
vlak
1312 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
82 917 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.44 mil. Kč
1.98 mil. – 2.95 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.33 mil. · váha 51 %
Model z dat
2.34 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
2.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 127 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 2.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 23:32
Nabízí se byt 1+kk po rekonstrukci v Ostravě v těsné blízkosti Komenského sadů. Dům je zateplený a SVJ nemá žádný úvěr.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- balkon
Dostupnost
- Zastávka
- 310 m (Vozovna trolejbusů)
- Nádraží
- 848 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |