Prodej bytu 1+kk 32 m²
Čeladná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Malý, ale šikovný! Poloha domu, dispozice a úložné prostory v tomto bytě 1+kk jsou kombinací tří věcí, díky kterým stojí za pozornost.
Ať už hledáte místo pro své víkendové pobyty v krásných Beskydech, nebo zajímavou investiční příležitost k dlouhodobému pronájmu, tady jste na správné adrese. Bez dalších investic můžete byt začít okamžitě využívat. Je totiž kompletně vybavený a vše, co v něm vidíte, zůstává.
Západní orientace oken vám nabídne příjemné výhledy směrem k vrcholu Skalka, za který každý večer zapadá slunce.
Velkým benefitem jsou promyšlené úložné prostory až ke stropu. Najdete je v obytné části, na chodbě i v koupelně, kde je chytře ukrytá také pračka a prostor pro potřeby k žehlení. Díky tomu je byt prakticky řešený a každý centimetr je využitý naplno.
Byt se nachází v prvním patře domu a pohodlně se do něj dostanete po schodech i výtahem. Je ve výborném stavu, takže vás nečeká žádné zdlouhavé zařizování ani rekonstrukce.
Dům byl zkolaudován v roce 2017 a byty byly majitelům předány v roce 2018. Od kolaudace probíhá pouze běžná údržba a v současné době nejsou plánované žádné zásadní opravy. Do budoucna se počítá s nátěrem dřevěného obložení bytového domu.
Příjemným benefitem jsou nízké měsíční provozní náklady. Pro jednu osobu vycházejí na 2 753 Kč měsíčně bez elektřiny. Z této částky činí záloha na dlouhodobý fond oprav pouhých 159 Kč. Energetická třída budovy (PENB) ve třídě C - úsporná.
Byt je navíc vybaven rekuperační jednotkou umístěnou v kuchyňské lince, která zajišťuje průběžnou výměnu vzduchu. I při zavřených oknech tak máte doma přísun čerstvého vzduchu a můžete si užívat příjemné vnitřní prostředí.
Celková podlahová plocha bytu činí 31,8 m².
Je však potřeba počítat s tím, že k bytu nenáleží sklep ani parkovací místo.
S financováním prostřednictvím úvěru vám pomohou hypoteční specialisté ze společnosti Finance v cajku, kteří vás provedou celým procesem od první konzultace až po vyřízení financování dle vašich aktuálních možností.
Pokud vás zajímá cokoliv dalšího, zavolejte mi. Ráda vám byt osobně představím a těším se na setkání při prohlídce. :)
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (123438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- barbora-blazkova-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
34 m
MHD
58 m
školka
246 m
lékař
63 m
pošta
31 m
restaurace
38 m
škola
345 m
vlak
527 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.95 mil. Kč
123 438 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.18 mil. Kč
3.92 mil. – 4.80 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 5 km)
4.05 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.50 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 506 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 5.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 3.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Čeladná, náměstí)
- Nádraží
- 526 m (Čeladná)
- Ostrava-Svinov
- 63 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 169 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 263 min · 1 přestup
- Liberec
- 266 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |