Prodej bytu 1+kk 36 m²
Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte byt s otevřeným výhledem na Prahu, vlastním garážovým stáním a veškerou občanskou vybaveností na dosah? Pak by Vás mohl zaujmout tento byt 1+kk o ploše 36 m², umístěný v 8. patře bytového domu (2004), v ulici Hnězdenská v pražské Troji. Díky jižní orientaci je interiér příjemně prosvětlený a z bytu se otevírá krásný výhled na Prahu.
Dispozici tvoří obytná místnost s kuchyňským koutem, koupelna s toaletou a vstupní část. Z bytu je přístup na balkon (2,2 m²), který nabízí prostor pro ranní kávu i chvíle odpočinku s výhledem na město. Praktickým prvkem jsou elektricky ovládané venkovní žaluzie, které umožňují regulovat množství denního světla a v případě potřeby interiér zcela zatemnit a zároveň pomáhají regulovat teplotu v interiéru. Balkon je opatřen ochrannou sítí proti holubům.
Velkou předností bytu je příslušenství, které výrazně rozšiřuje možnosti jeho využití. Přímo naproti vstupu do bytu se nachází samostatná komora (1,4 m²), další úložný prostor nabízí také sklep (2,6 m²).
Součástí prodeje je vlastní kryté garážové stání. Odpadá tak každodenní hledání parkovacího místa a parkování máte pohodlně vyřešené přímo v domě.
Lokalita pražské Troji nabízí kompletní občanskou vybavenost i široké možnosti trávení volného času. Přímo naproti domu je obchodní centrum Krakov, kde najdete obchody a další služby. V okolí jsou také restaurace, poliklinika, školy i školky. Milovníci přírody a aktivního životního stylu ocení blízkost Botanické zahrady v Troji, Zoo Praha, Trojského zámku, Velké skály a Čimického háje. K dispozici jsou také cyklostezky, tenisové kurty a Aquacentrum Šutka.
Dobrou dopravní dostupnost zajišťují autobusové zastávky „Na Pazderce“ a „Krakov“. Ze zastávky Na Pazderce se na metro C „Kobylisy“ dostanete přibližně za 6 minut, ze zastávky Krakov zhruba za 10 minut. Odtud pak můžete pohodlně pokračovat do centra Prahy.
Byt je v osobním vlastnictví a díky své dispozici, lokalitě a příslušenství nabízí více možností využití. Může být vhodným startovacím bydlením pro jednotlivce či pár, stejně jako zajímavou investiční příležitostí k následnému pronájmu.
Předpokládané uvolnění bytu v průběhu března 2027. Konkrétní termín předání dle dohody. Zaujala vás tato nabídka? Ozvěte se mi a domluvte si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.79 mil. Kč (188611 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 13
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- pavel-pekarek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
94 m
MHD
181 m
školka
303 m
lékař
231 m
metro
2339 m
pošta
102 m
restaurace
65 m
škola
286 m
obchod
169 m
vlak
1857 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.79 mil. Kč
188 611 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.18 mil. Kč
5.60 mil. – 6.91 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.15 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.44 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 874 Kč/m² → 6.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.44 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 7.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 3.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Krakov)
- Nádraží
- 1778 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |