Prodej bytu 3+1 68 m²

Krupka, Maršov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorného bytu 3+1 o užitné ploše 68 m² v klidné části obce Maršov (k.ú. Maršov u Krupky). Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží osmipodlažního panelového domu, v domě je 1 podzemní podlaží. Velmi dobrý stav nemovitosti, udržovaný interiér a praktická dispozice 4 místností vhodná pro rodinu. Příjemné a tiché okolí s dobrou dostupností občanské vybavenosti. Více informací a termín prohlídky rád zajistím.

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (23529 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 9
Na trhu od: 21.10.2026 (8 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 453 m MHD 281 m školka 430 m lékař 372 m pošta 362 m restaurace 275 m škola 259 m obchod 3107 m vlak 454 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	1.60 mil. Kč	+6.7 %
21.10.2026	1.50 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.60 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

23 529 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.55 mil. Kč

1.27 mil. – 2.00 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.36 mil. · váha 71 %

Model z dat 1.66 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.76 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 044 Kč/m² → 1.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 2.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 282 m (Krupka, Bohosudov, Komenského)
Nádraží: 475 m (Bohosudov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Liberec: 128 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 164 min · 2 přestupy
České Budějovice: 183 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
22.10.2026	zdraženo 1.50 mil. → 1.60 mil.
21.10.2026	přidáno