Prodej bytu 3+1 71 m²

Nejdek, Nejdek · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej krásného, slunného bytu o dispozici 3+1 a užitné ploše 71,5 m², který se nachází v osobním vlastnictví v panelovém domě s výtahem, v ulici Okružní v Nejdku.
Byt zaujme především svou příjemnou atmosférou, dostatkem prostoru a lodžií s krásným výhledem do okolní zeleně. Bytová jednotka je ve velmi zachovalém původním stavu a nabízí tak možnost okamžitého užívání i případných úprav podle vlastních představ.
V bytě jsou osazena plastová okna, zachovány jsou krásné původní parkety a kuchyňská linka je po renovaci. Bytové jádro zůstalo původní umakartové.
Velkou výhodou je revitalizovaný bytový dům s výtahem. V okolí je k dispozici veškerá občanská vybavenost a potěší také dobrá dopravní dostupnost do Karlových Varů.
Tento byt je ideální volbou pro rodinné bydlení i jako zajímavá investiční příležitost.
Pokud hledáte prostorný byt s příjemným výhledem, v dobře dostupné lokalitě a s možností přizpůsobit si interiér podle vlastních představ, může být právě tato nabídka tou pravou. K bytové jednotce náleží sklepní kóje. Ev. číslo: 657917.

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (33662 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 6
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-bonus

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 147.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1135 m MHD 235 m školka 128 m lékař 1152 m pošta 1400 m restaurace 1030 m škola 192 m vlak 834 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.39 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.39 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

33 662 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.33 mil. Kč

2.09 mil. – 2.92 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.29 mil. · váha 56 %

Model z dat 2.21 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 6.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 262 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 2.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 235 m (Nejdek, sídliště)
Nádraží: 829 m
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 236 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 253 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 301 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 306 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 339 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno