prodej domu 105 m² s pozemkem 422 m²
Nová Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické nároŽnosti budovy nebyl vypracován, proto dle zákonné povinnosti uvádím třídu G.
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Cenově dostupné bydlení | Rodinný dům k rekonstrukci Aktuálně jeden z cenově nejdostupnějších rodinných domů v Nové Pace. Dům stojí na pozemku o velikosti 422 m². Dispozice domu je 3+1 a celková plocha je 105 m². Tento cihlový rodinný dům je určen k celkové rekonstrukci a je napojený na všechny inženýrské sítě. Vytápění domu je řešeno pomocí plynového kotle a ohřev vody zajišťuje bojler. K domu patří parkovací stání hned vedle domu. V Nové Pace je kompletní občanská vybavenost a vše potřebné pro pohodlný každodenní život. V docházkové vzdálenosti od domu je obchod Lidl (cca 800 m), městský plavecký bazén (350 m) a vlakové nádraží (400 m). Výhodou je také blízkost městského obchvatu (cca 750 m), který usnadňuje cestování za prací i výlety po okolí. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl vypracován, proto dle zákonné povinnosti uvádím třídu G. Pokud by vám stávající dispozice domu nevyhovovala, nabízí se možnost jeho demolice a výstavby nového domu podle vašich představ.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (28476 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 422 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Nemovitosti s radostí s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: železnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Voda: veřejný
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-RD Nová Paka - Exner
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
28 476 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.48 mil. Kč
2.81 mil. – 4.88 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.08 mil. · váha 42 %
Model z dat
5.16 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.98 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 877 Kč/m² → 4.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 7.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek: 422 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 15:34
Jedná se o cihlový rodinný dům v Nové Pace určený k celkové rekonstrukci nebo demolici. Dům vyžaduje velké investice a nemá zpracovaný PENB.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- parkovací stání
- nutne investice
- celková rekonstrukce nebo demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Heřmanice, stavebniny)
- Nádraží
- 243 m (Nová Paka)
- Hradec Králové hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 190 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |