prodej domu 160 m² s pozemkem 1 012 m²
Nechanice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 160m², Nechanice, Staré Nechanice Prodej prostorného dvougeneračního rodinného domu v klidné části obce Staré Nechanice. Dům má užitnou plochu 160 m², stojí na pozemku o rozloze 1012 m². Disponuje dvěma nadzemními podlažími a jedním podzemním s garáží, celkem sedmi místnostmi, tím poskytuje dostatek prostoru pro rodinný život. Vytápění zajišťuje automatický kotel na tuhá paliva, plyn je přiveden na hranici pozemku. Voda je zde zajištěna z vlastní studny. na pozemku za domem nalezneme druhou stavbu pro umístění zahradní techniky a podobně. Hradec Králové se nachází ve vzdálenosti 15 km. Hořice 15 km. Nový Bydžov 8 km. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem který za výhodných podmínek rádi zajistíme. Doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1012 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 21.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1012 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1980
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-N120012
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.80 mil. Kč
30 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.09 mil. Kč
4.23 mil. – 6.66 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
5.00 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.98 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.20 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 250 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 7.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 112 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 426 m (Staré Nechanice, prodejna)
- Nádraží
- 7421 m (Dohalice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |