Pronájem nebytového prostoru 229 m²

České Budějovice, České Budějovice 6 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem kompletně vybavené restaurace

Od 1. 11. 2026 nabízíme k pronájmu plně vybavenou a funkční restauraci v rámci komplexu Laguna Hotel & Restaurant. Prostory se nacházejí v přízemí objektu.
Prostory se nacházejí na frekventovaném místě s parkováním a výbornou dostupností.

Jde o prostorný nebytový prostor o rozloze 229 m² dále se sdílenými prostory letní terasy a vstupním prostorem. 
Nebytové prostory se nachází v přízemí hotelu.

Popis restaurace
•	Vnitřní kapacita: cca 50 míst k sezení
•	Venkovní terasa: cca 40 míst (65,2 m² dle studie)
•	Celková pronajímaná plocha restaurace: 309 m²
o	Restaurace: 101,6 m²
o	Kuchyň a zázemí kuchyně: 83,4 m²
o	Zázemí restaurace (šatny, WC, sklady): 43,8 m²
o	Společné prostory: 80,2 m²
(vše dle Studie přiložené v dokumentu)
Prostory jsou moderní, dobře dispozičně řešené a vhodné pro obědy, večeře, firemní akce, rauty i rodinné oslavy.

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (153 Kč/m²)
Poplatky: 60 000 Kč
Užitná plocha: 229 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 21.10.2026 (9 dní)
RÚIAN: 27504981

Vybavení a sítě

terasa (m²): 65 zobrazení na portálu: 19

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	35 000 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	35 000 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35 000 Kč

153 Kč/m²

Odhad reálné ceny

31 212 Kč

19 492 – 53 483 Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 25 388 · váha 37 %

Model z dat 30 810 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 45 421 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 Kč/m² → 25 388 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 810 Kč (rozpětí 19 753 Kč – 48 424 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 45 421 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 199 m (Nové Hodějovice)
Nádraží: 384 m (Nové Hodějovice)
České Budějovice: 26 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno