Prodej zahrady 1055 m²

Brno, Obřany · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu, vypěstujete vlastní zeleninu nebo strávíte příjemné chvíle s rodinou? Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 1 055 m² v zahrádkářské kolonii s výhledem na obřanský kostel a Hradisko Obřany.

Součástí zahrady je podsklepená chatka o ploše 16 m², postavená z cihel a smíšeného zdiva. Vytápění na tuhá paliva umožňuje zpříjemnit pobyt i během chladnějších dnů. K dispozici je suchý záchod, jímka a udírna, která potěší milovníky domácích specialit.

Velkorysá plocha zahrady nabízí prostor pro pěstování, odpočinek i vytvoření příjemného venkovního posezení. Můžete si tu zařídit vlastní zelené útočiště podle svých představ a užívat si chvíle venku s krásným výhledem.

Přijďte se podívat a představit si, jak by mohl vypadat váš den na vlastní zahradě. Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (2464 Kč/m²)
Pozemek: 1055 m²
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: zfp-reality

Vzdálenosti

bankomat 603 m MHD 568 m školka 211 m lékař 352 m pošta 363 m restaurace 700 m škola 211 m obchod 2937 m vlak 1599 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.60 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.60 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

2 464 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.55 mil. Kč

1.06 mil. – 2.72 mil. Kč

Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 911 346 · váha 55 %

Model z dat 2.88 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 738 500 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 864 Kč/m² → 911 346 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 738 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 318 m (Hlaváčova)
Nádraží: 1576 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno