pronájem bytu 2+1 52 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1, Pod Barvířkou, Smíchov, 52 m² Nabízíme k dlouhodobému podnájmu příjemně světlý byt 2+1 o výměře 52 m², situovaný v 1. patře udržovaného cihlového domu ve velmi žádané lokalitě Prahy 5 – Smíchov. Byt se pronajímá nezařízený, což vám dává skvělou příležitost přizpůsobit si celý interiér přesně podle vlastního vkusu a potřeb. Prakticky řešená kuchyňská linka je vybavena elektrickou troubou, varnou deskou a digestoří. Prostorný obývací pokoj pohodlně pojme velkou sedací soupravu i jídelní stůl, zatímco druhý pokoj je zcela samostatný a neprůchozí, tedy ideální jako klidná ložnice nebo pracovna. Koupelna disponuje vanou, umyvadlem a toaletou. Okolí domu poskytuje kompletní občanskou vybavenost v bezprostředním dosahu. Pár minut chůze od domu najdete obchody, vyhlášené restaurace, lékařskou péči, školy, školky i poštu, pro chvíle relaxace a sportu je pak jako stvořený oblíbený park Santoška. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují četné autobusové a tramvajové linky i nově zmodernizované smíchovské nádraží s navazující pěší lávkou. Byt je volný k nastěhování ihned. Energetická třída: G (průkaz nedodán).
Parametry
- Cena
- 19 990 Kč /měsíc (384 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- IdeálníNájemce.cz
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Číslo zakázky: IDNES-N8367
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 990 Kč
384 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 970 Kč
19 817 – 25 699 Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 466 · váha 60 %
Model z dat
22 774 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
18 567 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 451 Kč/m² → 23 466 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 774 Kč (rozpětí 19 670 Kč – 26 494 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 18 567 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 990 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Ke Koulce)
- Nádraží
- 298 m (Praha-Smíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |