Prodej stavebního pozemku 1334 m²

Poříčí nad Sázavou, Poříčí nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek v centru Poříčí nad Sázavou, který zaujme svým umístěním ve vnitrobloku, soukromím a širokými možnostmi využití.<br />
<br />
Dle územního plánu se pozemek nachází v ploše smíšené obytné – venkovské. Nabízí možnost výstavby rodinného domu s jednou bytovou jednotkou, případně propojení bydlení s podnikáním, například formou kanceláře, dílny, skladu či jiné nerušící činnosti.<br />
<br />
Přístup je zajištěn z obecní komunikace. Připojení na vodovod, kanalizaci a elektřinu je v řešení.<br />
<br />
Velkou předností je lokalita v centru obce s občanskou vybaveností v pěší dostupnosti, blízkostí řeky Sázavy a dobrou dostupností Benešova i Prahy.<br />
<br />
Pozemek představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají místo pro vlastní bydlení, podnikatelské zázemí nebo jejich vzájemné propojení.

Parametry

Cena: 3.67 mil. Kč (2750 Kč/m²)
Pozemek: 1334 m²
Na trhu od: 21.10.2026 (8 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2063 m MHD 433 m školka 665 m lékař 346 m pošta 470 m restaurace 292 m škola 665 m obchod 5093 m vlak 530 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.67 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.67 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.67 mil. Kč

2 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.81 mil. Kč

5.08 mil. – 6.82 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.59 mil. · váha 89 %

Model z dat 6.15 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.22 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 189 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.15 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 10.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.67 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 14:32

Jde o stavební pozemek v centru Poříčí nad Sázavou s možností výstavby domu či komerce. Nutno dořešit připojení na inženýrské sítě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
nutne investice: Připojení na vodovod, kanalizaci a elektřinu je v řešení.

Dostupnost

Zastávka: 435 m (Poříčí n. Sáz.)
Nádraží: 530 m (Poříčí nad Sázavou)
Praha hl. n.: 54 min · 1 přestup
České Budějovice: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 104 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 106 min · 1 přestup
Liberec: 143 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 151 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
21.10.2026	přidáno