Prodej lesa 50199 m²

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 23.10.2026

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji majoritní podíl na lesních pozemcích

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji majoritní podíl na lesních pozemcích ve Vsetíně.

K prodeji jsou následující parcely: 14448, 14449, 14589, 13881, 13862, 13890 k.ú. Vsetín
Parcely: 3598 a 3599 k.ú. Ratiboř u Vsetína.

Celkem: 50 199 m²

Největší výhody:
- Nový majitel získá možnost okamžité těžby na ploše cca 1,5 ha. Celá parcela 13881 a část parcely 13862 a 13890. Přitom náklady na zalesnění budou minimální, vzhledem k již existujícímu podrostu.
- Nový majitel, získá majoritní podíl v takřka desetihektarovém lese a tím i právo určovat pravidla hospodaření. On bude tím, kdo zde bude rozhodovat a určovat pravidla.
- Skládky v případě těžby budou navazovat přímo na obecní komunikace a nevyžaduje se přístup přes cizí pozemek.

Parcela 14448 - jsou zde 60ti leté smrky
Parcela 13862 2b proběhla těžba v letech 1992-2001. Vytěžené části byly vždy následně do 1 roku zalesněny (toto není v porostní mapě zaznamenáno). Momentálně 30ti letý porost
Parcela 13862 2a cca 28 letý porost, 1b, 1c cca 23let porost. Porosty 1a/0a byly v roce 2002 zalesněny smrkem a bukem 40000 ks/ha. Následně několikrát dosazovány, zalesnění je zde řidší a uvedené stáří odpovídá, vzhledem k častému dosazování.
Parcela 13890 , která navazuje na obecní asfaltovou komunikaci, není na porostní mapě uvedena. Je na ní ze 2/3 60-letý listnatý porost, lípa, buk, javor, dub a z 1/3 stejnými dřevinami, ale ve stáří kolem 100 let.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 50199 m²
Na trhu od: 21.10.2026 (1 den)
Prodávající: remax-quality

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 170 m MHD 246 m školka 388 m lékař 306 m pošta 308 m restaurace 231 m škola 45 m obchod 342 m vlak 441 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.75 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.75 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.75 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.75 mil. Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.81 mil. Kč

2.77 mil. – 6.18 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 3.44 mil. · váha 44 %

Model z dat 3.94 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 4.77 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 3.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 6.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 1008 nabídek stejného druhu → 4.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 14:32

Jedná se o prodej majoritního podílu na lesních pozemcích o celkové výměře přes 5 hektarů ve Vsetíně a Ratiboři. Pozor na to, že se neprodává 100% vlastnictví, ale podíl, což může omezovat některá rozhodnutí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
podil velikost: majoritní podíl

Dostupnost

Zastávka: 375 m (Vsetín, Semetín, Mařička)
Nádraží: 3268 m (Vsetín)
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 248 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 1 přestup
Liberec: 276 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	staženo
21.10.2026	přidáno