prodej komerčního pozemku 1 371 m²

Vendryně · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku - Vendryně Hledáte místo pro vlastní dílnu, menší výrobu nebo firemní zázemí? BO. Vám nabízí k prodeji komerční pozemek o výměře 1 371 m² v obci Vendryně u Třince. Dle dodaných podkladů je pozemek určen pro drobnou a řemeslnou výrobu v ploše VD. Nabízí tak prostor například pro řemeslnou dílnu, menší výrobní provoz nebo výrobní služby se souvisejícím zázemím. Regulativy této plochy připouštějí také halový prodej, menší komerční zařízení, administrativní budovy či parkovací a manipulační plochy. Maximální index zastavění činí 75 % a zahrnuje součet zastavěných i zpevněných ploch. Konkrétní využití se řídí podmínkami územního plánu. Pozemek představuje příležitost pro podnikatele, kteří chtějí vybudovat vlastní zázemí podle svých potřeb v blízkosti Třince. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám pozemek osobně představím. 

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (1743 Kč/m²)
Pozemek: 1371 m²
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9478

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.39 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.39 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

1 743 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.14 mil. Kč

1.40 mil. – 2.49 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 2.24 mil. · váha 76 %

Model z dat 1.90 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 1.78 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 633 Kč/m² → 2.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.90 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 3.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 2457 nabídek stejného druhu → 1.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Vendryně, Czytelnia)
Nádraží: 1662 m (Vendryně (Wędrynia))
Ostrava-Svinov: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno