Prodej louky 9771 m²
Lesná, Stará Knížecí Huť · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi pozemky o celkové výměře 9771 m2, které se nacházejí v katastrálním území Česká Ves u Lesné, necelý 1 km od státní hranice s Německem. Pozemky jsou využívány jako louky a jsou vedené v katastru jako trvalý travní porost.
Parametry
- Cena
- 586 260 Kč (60 Kč/m²)
- Pozemek
- 9771 m²
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- harvilla-reality-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
8537 m
MHD
50 m
školka
3359 m
restaurace
3071 m
škola
2954 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
586 260 Kč
60 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.54 mil. Kč
980 598 – 5.45 mil. Kč
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
1.86 mil. · váha 34 %
Model z dat
1.64 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
6.84 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 190 Kč/m² → 1.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.64 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 586 260 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 14:32
Jedná se o pozemky využívané jako louky a vedené jako trvalý travní porost u hranic s Německem. Pozemky nemají v textu uvedena žádná specifická rizika.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Lesná,, Stará Knížecí Huť)
- Nádraží
- 14877 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |