Prodej stavebního pozemku 780 m²
Žimutice, Sobětice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek 780 m² v klidné jihočeské vesnici Sobětice u Žimutic
Hledáte místo, kde si postavíte dům podle vlastních představ a budete mít přírodu na dosah? V jihočeských Soběticích nabízíme pozemek o výměře 780 m², který se nachází na okraji obce a nabízí příjemné prostředí pro bydlení i odpočinek.
Jedním z lákadel této nabídky je rybník v těsné blízkosti pozemku. Okolní krajina přímo vybízí k procházkám, cyklistice nebo trávení volného času venku. Lokalita tak může oslovit jak ty, kteří hledají místo pro trvalé bydlení, tak zájemce o vlastní zázemí pro víkendové pobyty na jihu Čech.
Možnosti využití a základní informace:
Podle územního plánu spadá pozemek do ploch smíšených obytných venkovských (SV). Umožňuje tedy zástavbu odpovídající venkovskému charakteru obce, například rodinným domem nebo venkovskou usedlostí. Při plánování stavby je třeba respektovat podmínky územního plánu, včetně požadavků na charakter zástavby. Maximální zastavěnost činí přibližně 30 % výměry pozemku.
Výměra: 780 m²
Přístup: po zpevněné obecní komunikaci
Inženýrské sítě: možnost napojení na elektřinu, vodovod a kanalizaci
Územní plán: smíšené obytné venkovské plochy SV
Sobětice jsou menší jihočeskou vesnicí spadající pod obec Žimutice, která leží přibližně 2,5 km odtud. V okolí najdete louky, lesy, rybníky a řadu možností pro výlety do přírody. Přitom nejste odkázáni pouze na život na venkově – Týn nad Vltavou je vzdálený přibližně 15 minut jízdy autem a České Budějovice zhruba 30 minut. Cesta do Prahy trvá přibližně hodinu a půl.
Pozemek představuje příležitost pro každého, kdo chce spojit vlastní představu o bydlení s klidnějším prostředím jihočeského venkova.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (1923 Kč/m²)
- Pozemek
- 780 m²
- Na trhu od
- 21.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- remax-atraktiv
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
MHD
38 m
školka
2649 m
lékař
3569 m
pošta
2685 m
restaurace
2719 m
škola
2649 m
vlak
8333 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 1.50 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.50 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.50 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | — Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
1 923 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.53 mil. Kč
777 390 – 1.80 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
1.49 mil. · váha 82 %
Model z dat
1.70 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
1.88 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 916 Kč/m² → 1.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.70 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 1.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Žimutice, Sobětice)
- Nádraží
- 8262 m (Dynín zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 21.10.2026 | přidáno |